台灣邁入獨居時代?一人宅破218萬戶 專家點3大關鍵

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

單身萬歲獨居漸夯?台灣房屋集團依據內政部不動產資訊平台第3季最新資料,發現全台「一人一宅」數量從2015年的162.1萬宅,2024年來到218.4萬宅,十年增加了56.3萬宅,占比由23.9%提升至28.6%,其中六都與新竹縣市中,「一人一宅」數量最多的是新北市,高達45.6萬宅,其次為高雄市28.7萬宅,第三為台北市25.3萬宅。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,過去10年全台「一人宅」增加了56.3萬宅,主要有三大原因,第一、人口結構改變:現代人晚婚,單身比例上升,推升單人購屋需求。

第二、機能小宅增加:都會區新案重機能,捷運宅、高鐵宅主打通勤上班族,符合北漂族租買需求,且台北市不少基地面積小的危老宅,開發受限只能規劃小宅,使市場小宅供給大增。

第三、分戶稅負考量:許多不動產稅務優惠,如持有稅與交易稅,需符合自用設籍條件,在考量稅負下,產生的家庭分戶狀況,推高了「一人宅」的數量。

六都與新竹縣市中,新北市的「一人宅」數量最多,達45.6萬宅,佔全市宅數的31.8%,也是六都中占比最高,張旭嵐指出,新北市人口基數龐大,具有鄰近台北市的地理優勢,以及完善的交通建設,成為北漂族與通勤族等小資買家的購屋首選,因此單身居住的情況相對活躍。高雄市以28.7萬宅位居第二,超越台北市,主要源於房價親民,近年都市建設升級,以及大廠設廠效應,帶動就業狀況與在地購屋需求。

觀察一人宅成長幅度最大的縣市,以新竹縣居全台之冠,高達6.03%,其中單單竹北市,近十年的一人宅數量就增加超過8000戶,是推升新竹縣整體一人宅激增的最大原因。

台灣房屋高鐵站前直營店店長楊樹寶分析,竹北市承接新竹科學園區的外溢效應,吸引大量高科技產業人才移居,這些年輕單身新貴的居住需求,推動了市場上小坪數住宅的供應。

楊樹寶指出,竹北市的高鐵特區及縣政一期周邊,16年前便有大量小坪數套房推案,主要以投資需求為主,買家多用於出租,當時房價低廉,部分物件總價僅約500~700萬元。隨著區域發展與房價上漲,近年竹北小坪數總價多落在1,500萬到2,000萬,代表社區包括富翼、雙翼、德翼、京站、遠見、紐約紐約、美麗新世界等。隨著高鐵特區基礎建設迅速發展,交通便利性提升,吸引首購族與投資客進場,建商也推出更多小宅產品,滿足科技族群與新興家庭需求,使竹北的一人宅成長狀況鮮明。

資料來源/台灣房屋
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