房市可以鬆口氣?房仲業:央行盯上周轉金 房貸趨緊狀況未變

央行今天召開理監事會議,會後央行總裁楊金龍舉行記者會,花了許多時間說明央行對房地產信用管制的嚴肅看法。記者邱德祥/攝影
央行今天召開理監事會議,會後央行總裁楊金龍舉行記者會,花了許多時間說明央行對房地產信用管制的嚴肅看法。記者邱德祥/攝影

央行今日舉行理監事會議,並未推出新的第八波管控措施,不過,房仲業者認為,央行也表明會注意周轉金是否有規避或違反規定的現象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,上季理監事會議討論激烈,根據事後的會議紀錄可看出與會者對於房市有高度關切,因此祭出第七波選擇性信用管制措施。

曾敬德說,房市交易縮減,民眾對房價上漲之預期心理趨緩,且無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率趨升,顯示房市不僅是趨於理性,自用尤其是首購當道,央行擰緊房貸資金水龍頭的效果相當顯著,未來應該會先檢視各銀行是否落實之前喝咖啡後的改善方案。

曾敬德指出,央行在房市控管上雖然沒有第八波,不過央行總裁也注意到幾種房貸的缺失樣貌,會加強辦理金融機構專案金檢,包括是否利用周轉金規避或違反規定,如利用周轉金變相給予寬限期,或者利用周轉金讓貸款成數上限增加,雖然沒有第八波規定,不過央行對於資金控管的BUG抓得相當精準。

至於房市樂觀預期降溫,市場呈現自用當道的市況,央行未再繼續出手加重管制,房市可稍微鬆一口氣,但是,曾敬德提醒,整體房貸趨緊縮的狀況並未改變,房市後續表現可能要觀察329檔期是否回溫。

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