央行9月下重手、10月建照卻大增 專家四字解讀
央行9月底推出第七波信用管制措施，全台房市買氣急凍，惟住商機構觀察內政部數據，全台住宅類建照核發數量，今年10月達1萬2,628宅，月漲幅與年漲幅分別達3成與1成以上，且該數據也是自2020年以來同期次高。
大家房屋企研室公關主任賴志昶分析，在央行推出各界評為「史上最嚴」之打房政策後的第一個月，建照核准數量不減反增，主要是建商「煞車不及」。
他表示，申照與推案多需提早規劃，10月以往為接續928檔期過後的推案旺季，加上自去年下半年新青案帶動一波房市多頭，不少業者重押此波年前最後銷售期，央行突下重手，建商來不及反應，只能照步調推案，
觀察六都建照核發數量狀況，不管是10月單月份或是今年1~10月總計，以桃園、台中市漲勢最為明顯。
賴志昶表示，桃園建照量大增主因仍是北部房市外溢，雙北房價持續高漲，「脫北者」效應明顯蔓延至房價相對親民的桃園市，且桃園各重劃區議題濃厚，吸引開發商進駐插旗。
台中市自疫情過後，不僅是西屯、南屯等蛋黃區域，海線、南台中等行政區都可見知名開發商身影，主因是市區有台中捷運加持，外圍區域有重劃區等大型開發案，蛋黃區、蛋白區皆議題不斷，讓台中成為建商兵家必爭之地。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，建照多寡實質反映新案市場供給，去年底至今年上半年，受到新青安與市場氛圍帶動，投資買盤積極，價格尚有成長空間區域，因此建商推案熱潮從蛋黃逐漸擴及到蛋白甚至蛋殼區。
但在政府打房、限貸令與限期開發等壓力下，開發商若缺乏資金較易陷入困境，建議民眾購買預售應注意建商信譽與品牌，若僅為投資需求而進場，需格外注意市場波動。
▪ 預售慘！從月賣1.6萬件變4600 專家：狂歡派對開了燈
▪ 後打炒房時代 代銷業者：CP 值不再最重要而是這項
▪ 租賃業放款建商 政府要查了！建商銀根恐再被緊縮
▪ 3壓力夾擊…全台房市買氣急凍 專家：買屋慎選建商
▪ 專家帶路／文湖國小商圈供給量有限 在地客撐盤
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
10月建照核發量 勁揚
新青安別貿然退場 台中建商曝：青年購屋「壓力3大」
購屋難申貸更難 第3季全國房貸金額1,043萬元、利率2.23%雙創15年新高
10月建照量噴出1.26萬、對撞央行打炒房政策 專家：口袋淺建商小心了
桃園海砂屋管理自治條例三讀通過 自拆最高補助20萬
建商推案強碰最嚴打房 房仲：3重壓力夾擊，買預售屋要留意
房貸族真要吃土了 全國第3季房貸、利率再創新高
房市寒流 北台灣推案腰斬…待售建案累計逾千件
預售屋市場 買氣退散
繼承老爸40年前「合建房屋」 女兒卡這關鍵賣不掉
多屋族必懂！地稅局教你「神操作」 合法省上萬元房屋稅
FB留言