3壓力夾擊 專家:買屋慎選建商

中央銀行九月底推出第七波信用管制措施,全台房市買氣急凍,惟不少建商煞車不及,僅能照步調推案。住商機構觀察內政部數據,昨公布全台除農舍外住宅類建照核發數量,結果顯示今年十月達一萬二千六百二十八宅,月漲幅與年漲幅分別達三成與一成以上,該數據創二○二○年以來同期次高。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,建照核准數量不減反增,主因是建商申照與推案多需提早規劃,十月以往為接續九二八檔期過後的推案旺季,加上去年下半年新青案帶動房市多頭,不少業者重押此波年前最後銷售期。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,建照多寡實質反映新案市場供給,去年底至今年上半年受新青安與市場氛圍帶動,投資買盤積極尋找價格尚有成長空間區域,因此可觀察到此波建商推案熱潮從蛋黃逐漸擴及到蛋白,甚至蛋殼區。

徐佳馨提醒,在政府打房、限貸令與限期開發等三重壓力下,開發商若缺乏資金,較易陷入困境,建議民眾購買預售應注意建商信譽與品牌,而若僅為投資需求而進場,需格外注意市場波動。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則提醒,第三季銀行內控加上央行祭出限貸管制,核貸腳步放緩,不少銀行以調高利率、貸款門檻來總量管控,整體核貸表現也呈現「價增量減」的現象。

據金融聯徵中心新增房貸資料統計,第三季全台平均核貸金額一千○四十三萬元,平均貸款利率百分之二點二三,均創十五年新高。而全國第三季整體核貸總數六萬○九百○八件,比上季減少四二三五件,顯示購屋交易和核貸腳步,已有放緩趨勢。

若觀察六都,其中台北市第三季平均背負房貸達一八三二萬元,房貸壓力首度衝破一千八百萬元大關。

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