房市寒流 北台灣推案腰斬…待售建案累計逾千件
房市寒流持續發威，住展雜誌昨（12）日發布代表北台灣新建案市況的「住展風向球」，11月燈號維持綠燈，分數43.6分，為去年9月、近14個月以來新低，11月推案量僅600多億元，較10月腰斬，同探近九個月以來低點。
銷售狀況不佳下，待售建案數累計逾千件。住展雜誌發言人陳炳辰指出，目前買氣下滑，建商認清事實，態度轉攻為守，以拖待變。
陳炳辰分析，目前需求面仍處於低檔，11月追蹤指標建案平均來客組數每周仍不到20組，為18.8組，較前月微增2組，平均成交組數每週是1.6組，比10月的1組小幅進步，增幅都屬有限。
進一步比較連續升息、禁止預售轉讓條例公布時期，當時賞屋量平均20-30組，成交有兩到三組，比現在市況還好，顯見買盤觀望氛圍未解。陳炳辰指出，若排除台北市文山區、新北市三重區、林口區及桃園市的中路重劃區等地個別大案拉抬，狀態將更為慘烈，市況好壞兩極，沒有品牌、地段加持案，寒風刺骨相當有感。
買氣不振，待售建案數走升。11月達1,017案，是今年6月來首次破千件，宜蘭地區、桃園市皆見明顯的去化不良，時值年末入冬，宜蘭縣市地勢與天候對房市本就影響甚懼，加上又遇大環境利空，天不時地不利人不來，加深衝擊性。桃園市則在像大園區、觀音區等二線區，因投資潮創造案量，面臨景氣逆轉，無力回天。
推案量方面，新成屋在11月推出近200戶，比10月增100多戶，量體仍不多，因先建後售本非主流，加上銀行房貸危機、央行限貸規範處處受限，合理表現平淡。
從今年3月起連續數個月的爆量預售推案，終在11月冷靜下來，總計僅600多億元，相比前月腰斬，也是九個月以來最低，11月不僅沒有破百億元指標案，相對亮點來到80億元量體新案竟是新北林口區廠辦案。
FB留言