「借舊還新」釀房貸寬限期取消 央行借款有規範勿亂來

信義房屋代書葉惠玲透露,央行本次信用管制意志堅定,杜絕取巧借款,就有消費者因「借舊還新」最終被取消寬限期,提醒購屋族留意目前貸款規範。(圖:信義房屋提供)
信義房屋代書葉惠玲透露,央行本次信用管制意志堅定,杜絕取巧借款,就有消費者因「借舊還新」最終被取消寬限期,提醒購屋族留意目前貸款規範。(圖:信義房屋提供)

央行第七波信用管制措施實施過去約三個月,對房市的影響逐漸顯現。信義房屋代書葉惠玲透露,央行本次信用管制意志堅定,杜絕取巧借款,就有消費者因「借舊還新」最終被取消寬限期,提醒購屋族留意目前貸款規範,選擇大型品牌房仲服務,可有更安心的交易保障。

曾有消費者換屋,將舊屋新增貸款後直接匯入新購屋的價金,完成撥款交屋後,銀行發現違反了央行「借款人申辦購置住宅貸款,另以其他擔保品申辦貸款且資金實質流向購置該住宅」的規定,葉惠玲解釋,現行房貸環境下,不得以其他擔保品貸款後購置住宅,最終取消其寬限期,並要求支付違約金。

此外,即使是購買第二屋,以定存單質借款項也同樣違規。葉惠玲補充,換屋族簽署自住切結書雖然可以免除房貸五成的限制並享有寬限期,但利率仍將比照非首購身分。

針對新青安房貸者,葉惠玲提醒,借款人在簽署換屋切結書後,若違反承諾將面臨停止利息補貼、重新核定貸款條件等後果,銀行可能會定期檢查土地登記簿或建物謄本,確保產權未變更,或要求辦理「不得移轉」的預告登記,以限制房屋轉讓。

葉惠玲提醒首購族,買房不僅是支付房價,還有諸多稅賦與規費要留意,例如契稅約為房屋現值的6%,以現值500萬元的房屋為例,契稅就高達30萬元;代書費、買賣登記規費、印花稅等雜項支出,也是一筆不小的成本開銷,建議在買房前做好全面的財務規劃。

葉惠玲指出,現行購屋市場環境下,選擇大型品牌的專業房仲服務更有其價值,以信義房屋為例,憑藉43年在地品牌經驗,提供一條龍服務,熟稔買賣房、代書、接洽貸款流程,代書團隊更整合全台交易實務經驗,第一時間為客戶解決各種複雜問題,提供最令消費者安心的房地產交易服務。

目前房貸審核與撥款時間已延長至3到4個月,葉惠玲補充,限貸又排撥的現況下,選擇大型房仲公司服務更有優勢,像是信義房屋憑藉與多家銀行的長期合作,能為客戶爭取優惠的貸款條件,甚至提供水位充裕且免排隊的壽險房貸選項。

為回饋消費者多年的信任與支持並持續守護房產交易安心品質,信義房屋推出「信義幸福季」活動,即日起至明年1月24日,只要透過信義房屋委託、賞屋或成交,都可獲得總價值超過2,500元的精選好禮,為新舊客戶完成家業夢想。

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