房市太冷!房仲:台北、桃園議價空間近一成 12月「無期待」

房市示意圖/聯合報系資料照
房市示意圖/聯合報系資料照

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」今日公布11月燈號,結果11月燈號維持綠燈,分數43.6分,為去年9月以來新低,風向球六大構成項目呈現「三升、一平、二降」,新成屋戶數、來客組數、成交組數上升,議價率持平,預售屋推案量、待售建案數則衰退。

住展雜誌發言人陳炳辰分析,需求面還是處於低檔,11月追蹤指標建案平均來客組數每周仍不到20組,而為18.8組,較前月微增2組,平均成交組數每週是1.6組,比10月的1組小幅進步,但增幅都屬有限,比對連續升息、禁止預售轉讓條例公布利空之際,賞屋量平均20-30組,成交亦有2-3組,買盤觀望氛圍未解,且若非如台北市文山區,以及新北市三重區與林口區,和桃園市的中路重劃區等地個別大案拉抬,狀態將更為慘烈,市況好壞兩極,沒有品牌、地段加持案,寒風刺骨相當有感。

買氣不振,待售建案數同步走升,難以順銷,11月來到1017案,是今年6月以來首次突破千件,宜蘭地區、桃園市皆見明顯的去化不良,時值年末入冬,宜蘭縣市地勢與天候對房市本就影響甚懼,加上又遇大環境利空,天不時地不利人不來,加深衝擊性。桃園市則在像大園區、觀音區等二線區,因投資潮創造的案量,面臨景氣逆轉,無力回天。

新成屋部分,11月推出近200戶,雖比10月增100多戶,量體還是不多,由於先建後售本非主流,近年都是預售案天下,加上銀行房貸危機、央行限貸規範處處受限,合理表現平淡。

陳炳辰指出,議價率連續9個月皆在一成以內,當前交易疲弱,但以小宅、品牌建案、知名地帶為主,加上建商的低首付、送贈品行銷多少奏效,令價格維持一定水位。台北市與桃園市議價空間擴張接近一成,兩地蛋白區開價高,買方卻已萬念俱灰,只願以行情價出手,演此結果。

陳炳辰指出,所幸因上半年難能可貴的熱潮,預期北台灣的全年推案量來到史上新高,可打破2013年的1.34兆元,突破1.4兆元。但是,剩下最後一個月的2024年,新案已無可期待。

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」今日公布11月燈號。圖/住展雜誌提供
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」今日公布11月燈號。圖/住展雜誌提供

區域觀測站
「台中這四種房我肯定不會買」!房仲:不好租、不保值、不好賣

「台中這四種房我肯定不會買」!房仲:不好租、不保值、不好賣

房產新訊
房市真有「狀況不好」?房仲曝真相:有資金需求就會有市場

房市真有「狀況不好」?房仲曝真相:有資金需求就會有市場

區域觀測站
北市老宅交易占比攀高 過半行政區破五成!專家曝「這區」暴增最多

北市老宅交易占比攀高 過半行政區破五成!專家曝「這區」暴增最多

延伸閱讀

北市老宅交易占比 逾五成

北市老宅交易占比 逾五成

史上最牛都更案華麗轉身 台北之星坪價突破200萬元

史上最牛都更案華麗轉身 台北之星坪價突破200萬元

蓋社宅導入預鑄工法 國家住都中心:每年至少推1案

蓋社宅導入預鑄工法 國家住都中心:每年至少推1案

中央新村60年老宅「委託重建」開工了 建商曝優勢

中央新村60年老宅「委託重建」開工了 建商曝優勢

相關新聞

「台中這四種房我肯定不會買」!房仲:不好租、不保值、不好賣

「台中這四種房我肯定不會買」!房仲:不好租、不保值、不好賣

史上「最牛」都更案正義國宅 華麗轉身「台北之星」豪宅每戶破3億元

史上「最牛」都更案正義國宅 華麗轉身「台北之星」豪宅每戶破3億元

超級豪宅「台北之星」實價揭露 毛胚屋單價240萬元

超級豪宅「台北之星」實價揭露 毛胚屋單價240萬元

全台十大瀏覽社區 「太陽帝國」第一、屏東也有一個

全台十大瀏覽社區 「太陽帝國」第一、屏東也有一個

台灣房價「跌3年」?建商憂:40萬新屋完工「空屋」多

台灣房價「跌3年」?建商憂:40萬新屋完工「空屋」多

高雄新屋銷售排名洗牌 城揚集團賣出3,000戶奪冠

高雄新屋銷售排名洗牌 城揚集團賣出3,000戶奪冠

熱門文章

台灣房價「跌3年」?建商憂:40萬新屋完工「空屋」多

台灣房價「跌3年」?建商憂:40萬新屋完工「空屋」多

租屋族看過來!符合條件減免2萬1 專家教學「3步驟、3證明就可申辦」

租屋族看過來!符合條件減免2萬1 專家教學「3步驟、3證明就可申辦」

舊屋價低空間大「裝潢完像新的」何必買新房?眾人搖頭:惡夢的開始

舊屋價低空間大「裝潢完像新的」何必買新房?眾人搖頭:惡夢的開始

老爸「包租公」等於有錢人?兒曝月收10萬但有貸款:有什麼好羨慕的

老爸「包租公」等於有錢人?兒曝月收10萬但有貸款:有什麼好羨慕的

淡水和安坑輕軌中看不中用嗎…林口也開始討論要設置?過來人:比公車慢

淡水和安坑輕軌中看不中用嗎…林口也開始討論要設置?過來人:比公車慢

「台中這四種房我肯定不會買」!房仲:不好租、不保值、不好賣

「台中這四種房我肯定不會買」!房仲:不好租、不保值、不好賣

商品推薦

高雄去年建案銷售由城揚集團奪冠 永信建設集團、天玉集團居次

高雄去年建案銷售由城揚集團奪冠 永信建設集團、天玉集團居次

淡水和安坑輕軌中看不中用嗎…林口也開始討論要設置?過來人:比公車慢

淡水和安坑輕軌中看不中用嗎…林口也開始討論要設置?過來人:比公車慢

去年六都購屋最多都會區桃園市奪冠 每百戶就有5.2戶買房

去年六都購屋最多都會區桃園市奪冠 每百戶就有5.2戶買房

台中市將標售133筆土地  地政局:底價符合行情

台中市將標售133筆土地 地政局:底價符合行情

機捷A9、A19站住宅標租案 鐵道局25日舉辦招商說明會

機捷A9、A19站住宅標租案 鐵道局25日舉辦招商說明會

藝人香蕉淡水買第三間房…原因是希望未來能住4房屋!網:淡江大橋若通車很有機會賺

藝人香蕉淡水買第三間房…原因是希望未來能住4房屋!網:淡江大橋若通車很有機會賺

屋主開價鬆動了!六都中台南市降幅8.7%最大 這都降價數量最多

屋主開價鬆動了!六都中台南市降幅8.7%最大 這都降價數量最多

新板特區拼圖又多一塊 老公寓變身24層大樓完工

新板特區拼圖又多一塊 老公寓變身24層大樓完工

台南地政用網路代替臨櫃 二空都更移轉登記307件快速完成

台南地政用網路代替臨櫃 二空都更移轉登記307件快速完成

降價屋遽增!台中最多屋主不撐了、台南降幅大

降價屋遽增!台中最多屋主不撐了、台南降幅大

路旁2坪國有地出租後「設鐵鍊絆倒行人」 基市府急尋解方

路旁2坪國有地出租後「設鐵鍊絆倒行人」 基市府急尋解方

預售屋爆解約潮…現在是時機可以撿便宜?安娜:不一定!尤其北市房子不缺沒人要

預售屋爆解約潮…現在是時機可以撿便宜?安娜:不一定!尤其北市房子不缺沒人要