不只陽台!這些公設也可補登 他賣屋多10坪、挽回800萬元

房市示意圖/ 記者游智文攝影
房市示意圖/ 記者游智文攝影

賣房時,常見老公寓陽台未補登在權狀中,導致賣屋時損失2-3坪的房價,但你知道老社區的防空避難室、水箱等公共設施所占坪數也有可能沒有登記,可以補登嗎?

永慶房屋表示,公司一名店長張樽寶就曾幫助一名屋主完成公設補登,補登後增加房屋權狀約10坪面積,以房屋最終以每坪約81萬元的成交價格計算,等於幫屋主挽回800萬元價值。

張樽寶表示,屋主的房屋位於一棟超過40年的大樓,由於當時法規不完整,社區公設面積並未完整登記在房屋權狀中的「共有部分」。得知屋主有意出售後,她就提供誠實房價報告書、該大樓公設補登等相關資料給屋主參考。

屋主聽完分析並查看資料後,發現原來公設也可補登,認同張樽寶專業,於是委託售屋,後來張樽寶幫助屋主完成約10坪的公設補登,並以每坪約81萬元,總價4,385萬元順利成交,屋主等於多賣了約800萬元。

張樽寶指出,許多老社區有防空避難室、停車位、水箱等公共設施,因早年法規未要求而沒有登記。自民國71年法規修改,陽台和公設等共用部分的坪數可以登記在權狀中,讓房屋產權紀錄更全面,也讓房屋的權狀坪數明顯增加。

她表示,市場上有部分不肖房仲業者,看準大多數屋主不了解陽台、公設補登資訊,刻意不告知相關資訊聯手投機客購入房屋,完成陽台和公設補登後,轉手再以高價出售賺取高額差價。

張樽寶指出,消費者售屋前多諮詢不同的房仲業者,請對方提供完整的實價登錄資訊和社區行情分析,並詢問自家房屋是否有陽台補登或公設補登的條件,再選擇誠實可信任的房仲,就能降低遭到詐騙損失的風險。

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