房市降溫、川普上任恐衝擊「台積電概念宅」 房仲公會:經不起第八波打房

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

台北市10月房市出現旺季不旺的情形,台北市不動產仲介經紀業公會理事長蘇金城表示,接下來若央行第七波打炒房效力發威,川普再度入主白宮負面效應又提前發酵,預期北市全年房屋交易要正成長,恐會是項艱鉅挑戰,呼籲央行勿再第八波打房。

台北市地政局發布10月建物買賣移轉棟數為2,255棟,年減0.2%、月減0.2%,蘇金城指出,在六都當中表現算是比上不足比下有餘,只是第4季原本是房市的傳統旺季,負成長就意味著是一個旺季不旺的情況。

蘇金城分析,10月罕見的來了兩個秋颱山陀兒颱風及康芮颱風,不僅影響民眾看屋行程,加上頻放颱風假工作天數也被縮減,都影響到房仲市場的成交件數,加上之前的限貸風波,多少都影響到民眾購屋的意願及信心,所以六都的表現除台南之外大多不是很理想,六都10月建物買賣移轉棟數合計為19,643棟,月減12.8%,在所謂的光輝10月此數字表現確實是不理想。

台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民指出,若加總台北市前10個月的建物買賣移轉棟數來看,前十月的房屋交易量仍高達25,483棟,跟去年同期比較,年增率還高達16.3%,依正常情況推估,台北市2024全年度建物買賣移轉棟數很有機會轉為正成長,超越去年度的26,735棟,只是剩下的兩個月挑戰度還是很大。

展望後況,蘇金城認為,今年11、12月最大的變數有兩個,第一是9月20日央行實施第七波選擇性信用管制,這顆震撼彈在市場中已逐漸發生效應,業者都嚴陣以待,不敢掉以輕心,所以呼籲央行最好不要再有大家更擔心的第八波打炒房。

第二,川普再度當選美國總統入主白宮,川普2.0震撼力會不會提前發酵值得觀察,特別是選前提出一些對台灣諸多不利的政見,如果川普是玩真的,多少會影響到產業及台灣的出口力道,進而影響國內房市,尤其是之前發燒的台積電概念區域。

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