七都豪宅「瘦身」 交易坪數縮水

房市示意圖。 聯合報系資料庫
房市示意圖。 聯合報系資料庫

近年房市小宅化,豪宅也跟著「瘦身」。591實價登錄統計近五年七都(含新竹縣市)高價住宅交易坪數,縮水幅度最大前十名行政區中,台北市囊括過半;以縮水程度看,面積消風最多落在新竹縣竹北市,五年來交易坪數縮減67坪,相當於「蒸發」六間套房的面積。

591房屋交易網分析,高價住宅交易坪數縮水,與單價飆升有關,過往可能百坪左右產品,價格才會跨過高價住宅門檻,如今只需一半不到坪數就可能達標,這也形成近年高價住宅大吹瘦身風的主因之一。

所謂高價住宅定義是,台北市交易總價7,000萬元以上、新北市6,000萬元以上、其餘五都4,000萬元以上。對比2019年,豪宅坪數以新竹和台中縮水最明顯,新竹竹北豪宅消風最多,五年前可買到160坪,今年只剩不到百坪,銳減67坪。

減幅超過60坪還有台中西屯,今年只剩80坪,主因兩地近年房價高漲,然而豪宅線仍維持4,000萬元,導致不少換屋型產品意外成為豪宅,造成高價住宅交易坪數明顯下滑。西屯豪宅過去集中在七期重劃區,近年水湳經貿園區加入,建商積極推案,該區今年高價住宅交易量有近500件,是今年全台豪宅交易最熱絡區域。

第三、四名為台中南屯與新竹東區,豪宅交易坪數對比五年前縮減超過30坪。第五、六名為北市大安與北投,高價住宅對比五年前減少約30坪,大安區部分預售案規劃一、二房輕豪宅,今年高價住宅交易坪數僅70坪,榜上最小,但成交量達百件,顯示地段優越的小豪宅能讓高資產族願意買單。北投豪宅近年有北士科重劃區加入,但新建案空間規劃都在百坪內。

第七名高雄鼓山,豪宅五年內減少28坪,該區房價相對其他區域親民,能買到的高價住宅坪數最大,達120坪。

北市內湖、士林、松山五年間高價住宅縮水幅度在20坪內,今年仍能買到百坪以上的豪宅,由於內湖、士林沒有豪宅新血加入,坪數變化較小。

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