房市急降溫 房仲:現在出門看屋都是這類人

房市示意圖/記者游智文攝影
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中信房屋統計內部成交件數,10月全台交易量相較於上月減少約17%,較去年同期減少約21%。觀察六都的成交量數據變化,桃園市月減25%最多,其他五都月減也都在一成以上。

和去年同期相比,台北市年減25%最多,桃園、台南年減幅也逾二成。

中信房屋總經理張世宗指出,第七波選擇性信用管制持續發酵,銀行房貸水位依然緊繃,加上月初山陀兒颱風干擾民眾外出看屋,種種因素導致10月成交量出現顯著下滑。

他表示,目前房市正處於多空對峙的局面,市場交易逐漸回歸到剛需基本面,雖然帶看量減少,但仍有不少人出門看屋,看屋的人多為自住需求,且都具備一定的資金實力,不過現階段相謹慎,追價意願降低,交易週期也因此拉長。

張世宗表示,房貸排隊潮尚未緩解,交易量恐將繼續走低,尤其是新案供給量較大、投資氛圍較重的新興重劃區,更會受到明顯衝擊,房價不排除下跌可能性,預計最快要等到明年房貸塞車問題有所改善後,房市才有望回溫。

張世宗表示,回顧台灣幾次房市景氣循環,包括SARS、金融風暴、房地合一稅等,可發現台灣房價總是「大漲小回」,因此對於有自住需求的民眾而言,只要選對地段,選對產品,積極出價,任何時候都是最佳的進場時機。

特別是在當前受到房市灰犀牛影響,投資客群大量退場,買方將擁有更多的選擇空間,只要多看、多比較,就有機會以合理的價格買到理想的物件。

資料來源/中信房屋
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