全台第2季房貸負擔率漲到46% 三縣市有房族苦哈哈

房市示意圖/記者游智文攝影
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內政部24日發布,2024年第2季全國房貸負擔率為46.02%,推測與本季的中位數住宅價格上漲,帶動負擔率較上季上升1.72%,也較2023年同季上升3.93%,其中六都又以台南市、高雄市及新北市較上季漲幅最多。

民眾購屋負擔明顯加重,內政部表示,政府在今年6月提出新青安房貸優化措施,央行並在9月宣布實施第七波選擇性信用管制,以協助無自用住宅者購屋貸款,並抑制房市投機與囤房行為,內政部也積極推動「百萬戶租屋家庭支持計畫」興辦社會住宅、擴大租金補貼專案,以減輕民眾居住負擔。

內政部指出,本季六都房貸負擔率,以台南市、高雄市及新北市較上季上升2.72%、2.49%、2.09%升幅較大;台中市、台北市、桃園市則分別上升2.07%、1.87%及1.37%。

內政部分析,六都以外縣市,除基隆市房貸負擔率仍維持低於3成外,其他縣市房貸負擔率則皆介於3成至4成之間,其中以新竹縣46.78%負擔較重。

內政部解釋,房貸負擔率為計算中位數所得家庭購買住宅時,其每月支付房貸金額占家戶可支配所得的比率,藉此反映民眾購屋房貸負擔變化情形。

據統計,全國中位數住宅價格較上季上漲4.71%,由955萬元升至1,000萬元,使負擔率上升2.08%;中位數家戶可支配所得增加1.76%,由92.29萬元增加至93.92萬元,使負擔率下降0.77%。

另外,五大銀行新承作購屋貸款平均利率升至2.182%,使負擔率上升0.42%,經綜合計算,本季負擔率較上季上升約1.72%。

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