央行准繼承、換屋族可享寬限期 銀行圈「憂喜參半」、最擔心這件事

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

央行宣布繼承者、換屋族可享寬限期,銀行圈憂喜參半,一喜是可提高民眾購屋意願,一憂是換屋族需簽切結一年內賣屋,否將取消寬限期等懲處,這猶如墊高了銀行貸後的控管風險,也增加了銀行人力稽核成本。

一家銀行主管認為,有些自備款較不足者的繼承者、換屋族,若無法享有寬限期(只還息、不還本),可能會降低買房意願,恢復到可申辦寬限期後,可減輕買房初期壓力,進而提高購屋意願,對房價或有支撐力道。

但該主管也坦言,目前辦房貸「都在排隊等」,短期來看,可能無法對銀行房貸量有大助益,其次,央行取消繼承者、換屋族寬限期也僅三周就轉彎,對銀行房貸量能影響有限。

另一家銀行主管說,有房無貸的繼承者或換屋族,因名下有房,依規認定是「非首購族」,貸款成數本回歸各銀行授信條件審核,日前央行進一步取消寬限期,如今僅是開了小門,可續享有寬限期,成數並無改變。

簡單說,繼承一戶、再買一戶者,若座落地佳,借款人條件好,銀行仍可給最高8成5的貸款成數,如今僅是回到現狀,可享有寬限期而已,很難大幅提振房貸量。

銀行圈認為,央行明訂有房無貸的換屋族,需簽一年內將舊屋售出的切結書,違規者得取消寬限期、收回貸款、追加罰息還得加收違約金,這墊高了各銀行貸後的風險控管。

主因是換屋族切結了,銀行得派人做事後稽核、紀錄,作業暨繁雜,還增加人力和控管風險,大幅增加控管點,一旦查漏了被金檢抓到,徒增銀行困擾。

銀行圈認為,繼承者或換屋族都是買第一間,繼續享有寬限期後,對房市交易量應有助益,房價則會持穩。

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