解約潮來了?央行解釋這條法令 貸不到可解約

房市示意圖/記者游智文攝影
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中央銀行今日宣布「第七波選擇性信用管制的協處措施」,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,央行配套措施,針對繼承族、新青安族採取寬鬆認定,換屋族的資金壓力也獲得紓解,可舒緩了換屋族和繼承族的心理壓力。

但由於第七波信用管制之後,存準率上調,就算定義標準放寬,銀行願意受理承貸,許多購屋族仍須排隊苦候,擠不進房貸窄門,或者利率高到令人卻步,因此第四季的買氣仍是考驗,量縮趨勢不變。

張旭嵐表示,限貸令實施後,由於買賣雙方對於貸款下不來,是否為不可歸咎雙方之因素有歧見,導致市場上衍生許多買賣糾紛。

而央行在配套方案中,特別提及買賣契約中「不可歸責於雙方時」的解約機制,形同為限貸令開啟了解約的詮釋,若買賣雙方往解約方向處理,短時間會掀起解約潮,市場待售物件會增加,增加首購族的選擇性。

央行第七波信用管制配套措施包括,自然人因繼承取得之房屋及房貸,不計入「本規定」之房屋數及房貸戶數。自然人有房屋者,因有實質換屋需求,經與承貸金融機構切結約定下列事項後,新申辦第1戶或第2戶購屋貸款可排除。

另外自然人已簽訂購屋,包括成屋及預售屋合約,即將申辦貸款時,符合上述情形者,可排除適用規定。

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