「史上最多仲介」遇上「史上最嚴打炒房」 恐掀倒閉失業潮?

永慶房產集團業務總經理葉凌棋坦言,房市好的時候,市場必然是百花爭鳴,但當前房市不管是銀行機構的放款態度,還是央行的限貸政策之下,必然產生市場的量縮,若量縮的情況很久,對不善經營的房仲業者或許有退出行業的可能,如果經營的又是短線投資客較多的業者,那壓力可能就會比較大。陳美玲/攝影
永慶房產集團業務總經理葉凌棋坦言,房市好的時候,市場必然是百花爭鳴,但當前房市不管是銀行機構的放款態度,還是央行的限貸政策之下,必然產生市場的量縮,若量縮的情況很久,對不善經營的房仲業者或許有退出行業的可能,如果經營的又是短線投資客較多的業者,那壓力可能就會比較大。陳美玲/攝影

據內政部最新資料,截至今年八月國內房仲店數達9,072家、仲介人數高達72,865人,雙創新高;惟仲介家數、從業人員攀上高峰,卻也遇上央行「史上最嚴打炒房」措施,房仲業堪稱「限貸風暴」之海嘯第一排重創產業之一,是否會出現倒閉潮,市場高度關注。

對此,永慶房產集團業務總經理葉凌棋坦言,房市好的時候,市場必然是百花爭鳴,但當前房市不管是銀行機構的放款態度,還是央行的限貸政策之下,必然產生市場的量縮,若量縮的情況很久,對不善經營的房仲業者或許有退出行業的可能,如果經營的又是短線投資客較多的業者,那壓力可能就會比較大。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房仲業是否出現關店潮,需視量能萎縮時間的長短,若交易量萎縮持續一年以上,則可能出現汰弱留強的現象,不過關鍵還是房貸新制能否能找到平衡的秩序,如換屋客一買一賣交易間所做的切結,銀行的承作態度是否有改變。

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