房貸限制升級對預售市場交屋有何影響?房仲:將設法換約降低衝擊
針對房價未來走勢,信義房屋分析,短期內房價未必大幅下跌,但長期來看,若供應量相對穩定,需求持續減少,價格可能會有所調整。而部分屋主若有急用資金需求而出售的情況,也將影響價格走勢。
信義房屋指出,儘管政策短期內可能帶來不穩定因素,對於有剛性需求的買方而言,尤其對於首購族,隨著投資客競爭者減少,有機會以更理想的價格購入心儀房產。
本次信用管制內容包括:名下有房者,首戶購屋貸款不再享有寬限期;第二戶貸款成數從60%降至50%,適用全國;公司及高價住宅貸款及第三戶以上貸款成數降至30%;餘屋貸款成數也降至30%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,此波打炒房降低市場熱潮,對投資客影響尤為明顯。
一些買方簽約後才碰上第七波信用管制,曾敬德指出,買房面對政策一夜鉅變,「已經簽約就適用?新簽約才適用?」等問題,建議儘速與代書及銀行確認貸款受影響程度,才能減少爭議問題。
至於對預售市場交屋有何影響?曾敬德指出,自住需求影響不大,但若前陣子房市熱潮而一次買下多套房子的買家,許多人將設法換約降低衝擊!
9月19日央行公布第七波房市信用管制措施,房貸限制再度升級,市場反應迅速,房市現在僅剩首購友善環境。9月20日股市開盤,營建股一度大跌超過6%,顯示市場對打房措施很有感。
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