沒第8波打房!台中建商曝:第7波限貸令恐衍生房貸之亂

龍寶建設董事長張麗莉(左)與大毅集團董事長林隆深(右)昨發表合建新案「有愛臻邸」。記者趙容萱/攝影
龍寶建設董事長張麗莉(左)與大毅集團董事長林隆深(右)昨發表合建新案「有愛臻邸」。記者趙容萱/攝影

央行昨決議第四季未推出第八波信用管制,不過,建商曝,第七波限貸令「溯及既往」,換屋族、多戶族當初買預售屋可貸7成,但如今交屋後房貸卻下降,中間的差距誰來補?恐衍生房貸之亂。

世界不動產聯盟世界總會副會長、龍寶建設董事長張麗莉昨在台中14期和美段新案「有愛臻邸」公開活動上直言,第七波限貸令沒讓房價下跌、沒達到居住正義,反而製造更多交易糾紛,已違交易誠信原則,在全世界不動產市場從沒看過政策溯及既往的案例,根本是「違憲」。

張麗莉說明,第七波限貸令溯及既往,影響到預售屋交易,以龍寶建設與大毅建設在台中北屯區11期823公園合建案「愛臻邸」為例,3年前推出,當時每坪均價約50多萬元、總價多低於4000萬元,買家很多非首購,還能貸款7成。

張麗莉指出,「愛臻邸」明年底交屋後,買家面臨房價上漲到每坪七、八十萬元,銀行鑒價戶戶都將破4000萬元、又是多戶,貸款只剩3成,中間4成的貸款差距誰來補?很多買家現在很緊張、頻頻問怎麼辦?造成建商與客戶之間的糾紛,也有許多換屋族也因此縮手。

張麗莉認為,央行第七波打炒房不會讓預售屋房價下降,因為土地、營建成本沒下跌,房價根本下不來,且央行要求建商土建融貸款必須在18個月內動工,但政府沒解決缺工的問題,根本是本末倒置。

龍寶建設與大毅建設在台中第二個合建案「有愛臻邸」,為達成可負擔住宅目標,坪數上縮小,規畫56戶住宅,坪數43坪至53坪,打造生活在自然裡的宜居住宅。

大毅集團董事長林隆深說,打房後推案壓力很大,已購客多半以老客戶居多,代表客戶對品牌認同度高。

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