房貸爆量!進入「不動產放款警戒區」銀行大增 金管會統計洩端倪

金管會。本報資料照片
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房貸和土建融的貸款熱潮均難以降溫。金管會最新統計顯示,房貸和土建融兩大不動產發款業務在8月最新統計數據的年增率不但雙雙上揚,而且與房貸「限貸令」高度相關的銀行法第72條之2指標,比率在27%至29%,也就是許多銀行所謂「警戒區間」的銀行家數大增至15家,銀行房貸資金吃緊由此可見。

金管會統計顯示,購屋住宅貸款截至8月底止的餘額為10兆6944億元,年增率11.05%,高於7月的年增率10.84%,建融(包括土融)餘額為3兆7873億,年增率4.94%亦高於7月的3.54%。

銀行局副局長林志吉分析,房貸增加,一方面是自住型房貸剛性需求,且農曆7月結束之後的交屋潮。林志吉也指出,金管會所統計的建融放款餘額,從110年1月的 16.77%之後持續下降,5月底為歷年來最低點來到3.2%,對於8月年增率上揚,林志吉指出,仍和都更危老工程建案資金動撥有關。

據金管會最新統計,8月全體國銀的銀行法第72條之2,亦即,不動產放款占比全體存款的比重,平均值在26.64%,其中,作為分子的不動產放款為14.9兆元,作為存款的分母則為55.95兆,之所以比率上升,林志吉說明,和存款增速不及不動產放款增速有關。

目前比率超過29%有1家,為星展銀行,28至29有3家,27至28有11家,26至27家為6家,其中,27至29家的家數明顯較7月增加。

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