央行佈天羅地網打炒房投機客向農漁會、保險辦房貸同受限制

2024-09-20 17:38 經濟日報／記者楊筱筠／台北即時報導

專家指出，房貸族眼中的「金龍之亂」，這次將農漁會、保險公司甚至中華郵政的貸款路都封了。示意圖。聯合報系資料照

央行第七波房市信用管制來得又急又快，政策重拳出擊下讓市場亂成一團，坊間盛傳名下有房者可找農漁會等不受銀行法72-2限制的金融機構申請貸款，但據央行公開資料，開宗明義就是第七波房市信用管制對象包含「農漁會」、「郵局」、「保險公司」，名下有房者申貸都受影響。

專家指出，房貸族眼中的「金龍海嘯」，這次將農漁會、保險公司甚至中華郵政的貸款路都封了，農漁會、保險公司、中華郵政雖然不至於因銀行法72-2而無額度可借，但對房貸戶來說，最高就是全國歸戶第二戶5成、第三戶以上僅3成。

央行網站顯示，20日起跑的中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定，開宗明義指出本波「金融機構」定義除了本國銀行、外銀在台分行，還包括信用合作社、全國農業金庫、農會信用部、漁會信用部、中華郵政以及保險公司。

根據壽險業購置住宅貸款資訊20日最新整理資訊顯示，台壽、保誠人壽、國泰人壽、新光人壽、富邦人壽以及中華郵政目前仍有承做購置住宅貸款額度，台壽表明目前以首購以及自住客戶為優先辦理對象；國壽則表明目前房貸業務量增、案件作業期間較長，要求客戶評估資金需求時程。

央行第七波打房上路，國銀業者透露，19日晚上許多民眾透過網路遞件申請，希望趕上最後一班列車，件數如雪片般擁來，來不及處理消化，也有國銀指出，目前尚在消化之前整批性分戶房貸，估計消化到年底，第七波打房帶來的衝擊目前尚未感受到。

打房衝擊到的區域還包括七大都會區以外縣市第二戶。之前第二戶貸款6成限制在雙北、桃園市、台中市、台南市、高雄市以及新竹縣市，今日起，第二戶貸款最高成數降至5成，信用管制區域擴大到全國一體適用，衝擊最大的就是七大都會區以外的縣市，包括即將交屋並且申貸的購屋族，擁有台積電（2330）題材的嘉義等縣市投資客首當其衝。

另外，如果自然人購置高價住宅貸款也降至貸款三成，高價住宅貸款定義則包括坐落台北市鑑價或買賣金額7,000萬以上、新北市6,000萬以上，雙北之外地區4,000萬以上。