預售房市風向急轉!專家:只剩建商在撐

示意圖/住展雜誌提供
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住展雜誌公布最新推案市場概況,8月買氣降溫,房市燈號從熱絡黃紅燈,降為穩定綠燈,六大指標數據僅預售屋推案量上升,來客組數、成交組數、新成屋戶數均下降,待售建案個數、議價率則持平。

住展雜誌發言人陳炳辰表示,調查顯示,房貸限貸暴風半徑逐步籠罩預售市場,需求轉弱,只剩建商在撐。追蹤指標建案平均來客組數每週約27.1組,而平均成交組數每週約3.4組,雙雙呈現連續第二個月下滑,回到年初水位。

他表示,預售市場本就不少同時為成屋的買盤,眼見成屋貸款卡關,無法輕易出手預售,房價偏高下也歇手觀望,除非特定新開指標案有其吸引力,其餘皆明顯有感人氣轉涼。

供給面則未見修正,建商持續積極態勢,8月推案破1,300多億元,今年以來僅次於520新政府上台的慶祝行情,比329檔期還多。指標大案以台北市文山區「元利四季莊園」最多,預估案量達600億元。

其餘包括台北市信義區的「國美榕遇」,以及新北市新店區的「國揚光河」、三重區的「華固慕川」也有超過50億元量體,與限貸、民俗月、新青安嚴查、囤房稅等利空幾乎是平行宇宙兩個世界。

新成屋產品8月只推出100多戶,沒有指標建案,與預售案兩樣情,主因是新成屋房價高,自備款上資產需更充裕,新青安嚴查、新版囤房稅也都形成干擾,建商推案興趣缺缺。

陳炳辰表示,貸款危機若持續,購置方無錢可貸,新成屋買氣恐蕩然無存,建商未來還得面對銀行餘屋貸款喊停,推案將趨每況愈下。

8月待售建案數為902案,分數上持平,但今年之前每個月有數十筆結案,8月則至只比前月減少14筆。除了台北市因為買方資產實力強,保持穩健去化動能以外,北台灣其他縣市銷售不再強勢,尤其新竹地區待售案不減反增。

議價率仍維持一成以內,建商出於成本考量,若先前的獲利尚足以挺過這段危機時刻,價格不輕易讓步,以不二價銷售亦大有案在,短時間內難撼動房價。

陳炳辰指出,928檔期已預計推案量再創新高,還有不少有意趕在今年底上場的大案,可望讓今年推案量寫下新猷,但買賣雙方已不同調,包括台北市南港區、桃園市中壢區、基隆市安樂區,與新北市的三重區、中永和區、汐止區等地指標案是否有延推打算,建商動態將透露弦外之音。

資料來源/住展雜誌
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