房市五年多頭嘗甜頭 建商與房仲「野蠻成長」、6月家數雙創新高

疫情後五年大多頭,不動產產業家數創歷史新高;據內政部資料顯示,6月不動產開發與經營業家數分別達1萬8,909家、2萬8,965家,創歷史新高。情境示意圖。圖/Ingimage
疫情後五年大多頭,不動產產業家數創歷史新高;據內政部資料顯示,6月不動產開發與經營業家數分別達1萬8,909家、2萬8,965家,創歷史新高。情境示意圖。圖/Ingimage

疫情後五年大多頭,不動產產業家數創歷史新高;據內政部資料顯示,6月不動產開發與經營業家數分別達1萬8,909家、2萬8,965家,創歷史新高。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,疫情後房市進入長達五年的大多頭,致使相關產業規模急速擴張,惟近期受限於全球政經局勢不穩等利空,加上政府打炒房態勢不明,房市發展前景難估,致使建商房仲業擴張趨勢漸緩。

據內政部統計,6月不動產開發與經營業家數分別達1萬8,909家、2萬8,965家,創歷史新高;賴志昶表示,自疫情後房市進入長達5年的大多頭,至今餘溫仍在,致使相關產業規模急速擴張,若比較2020年6月與2024年6月同期,不動產開發、經營業家數急速上升,五年來成長分別達17.8%、22.1%,家數擴張驚人程度不言可喻。

不過觀察統計資料發現,兩大不動產業者今年數據與去年同期相比,家數成長幅度僅2.8%、3.2%,前者為五年來次低,後者則創五年來增加幅度最低紀錄;賴志昶認為,不動產開發業受限於土建融限縮等消息,建商購地囤貨受阻,加上工料雙漲等議題難解,日益高漲的營建成本,也讓過去炙熱的開發市場逐漸熄火。

至於不動產經營業方面,6月雖尚未傳出貸款排隊等消息,但政府自今年3月升息、6月推出「二房限貸令2.0」並升存準率,打房態勢明顯,致使業者放慢擴張速度。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,不動產相關產業規模續創歷史新高,反應業界對市場仍長線看好,惟不管是不動產開發商或經營業,都呈現「大者恆大」現象,前者起因為營建成本高漲,後者則是各大品牌總部資源日益龐大,不僅是中小品牌業者皆頗為難為,也意味著兩大產業的大型業者未來在作業時將更具優勢。

疫情後五年大多頭,不動產產業家數創歷史新高;據內政部資料顯示,6月不動產開發與經...
疫情後五年大多頭,不動產產業家數創歷史新高;據內政部資料顯示,6月不動產開發與經營業家數分別達1萬8,909家、2萬8,965家,創歷史新高。圖/住商機構提供

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