北台灣預售屋推案爆巨量 金額衝2,762億新高

房市淡季的暑假,北台灣預售推案爆巨量。 聯合報系資料照
房市淡季的暑假,北台灣預售推案爆巨量。 聯合報系資料照

房市淡季的暑假,北台灣預售推案爆巨量。根據住展雜誌統計,以往被視為房市淡季的7、8兩個月的「暑期檔」,今年爆出歷史巨量,北台灣推案量達2,762.9億元,創下歷史新高紀錄,較去年同期增50.1%。

觀察北台灣各區,暑期推案量能以台北市表現最佳、突破千億元,年增率達350%,同步寫下歷史新高紀錄,單一縣市就占了北台灣逾四成量能。

2024年暑假檔期北台灣各縣市推案量
2024年暑假檔期北台灣各縣市推案量

以往暑假期間因為父母們陪伴小孩,且時值民俗月買氣較不穩定,加上建商多將重心擺在之後的928檔期,因此被認為是房市淡季。

觀察2018年迄今,2019、2020、2022年的暑假期間都突破2,000億元量能,顯見近年來建商在暑假推案相當積極,而今年更有拔高的態勢,而行政院對「限貸」的態度轉彎,也同步為今年928檔期甚至明年上半年房市暖身。

住展雜誌企研室發言人陳炳辰表示,近期銀行房貸滿水位議題雖然短線衝擊房市,不過預售市場可隔岸觀火外,行政院似乎有轉向的意圖,後續值得觀察。

近年民眾購屋態度積極,一年到頭不分寒暑都有買房念頭,建商也開始不受時節限制推案,加上要是恰逢機會,更顯現不錯量能,像是2019年有台商回流效益,2020年則為史上最低利率時期,2022年因上半年疫情變種干擾,令推案延至暑假階段。換言之,今年房市沸騰更可說無時無刻都是良辰吉日,該推就推,沒什麼好顧忌。

陳炳辰分析,去年房市環境不確定因素多,建商一整年都且戰且走放不開,且平均地權條例修正案7月上路,市場仍處於觀望氣息,不過到了今年房市翻揚,建商大膽推案,因此年增五成。

各區房市推案量方面,其中基隆市因暖暖區破百億案量的「甲山林城上城2-美麗上城」挹注而顯著成長。

宜蘭地區、新北市、新竹地區與去年同期相比,則是年減13.6%至36%,陳炳辰分析,主要是宜蘭地區近期搭不上房市熱潮,買氣多被其他熱門縣市磁吸,純以在地客為主,又相較都會區對民俗月更有顧慮。

新竹地區今年以來除了香山區、寶山鄉的「宏道新竹帝寶」系列大案外,新案量一直不顯眼,主要是建商不著急進場,以去化舊案為主,且因為新案稀缺,還可以以量制價。

展望後市,陳炳辰指出,今年最後一檔期928即將登場,台北市大安區、文山區、信義區,新北市永和區、中和區、三重區,以及新竹市香山區、桃園市中壢區預期推出指標大案,預計今年全年推案量可維持高水位。

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