建商掀資金恐慌「逆向擠兌」 房貸戶資金恐更受排擠

建商掀資金恐慌「逆向擠兌」,房貸戶資金恐更受排擠,房市示意圖。圖/本報系資料照片
建商掀資金恐慌「逆向擠兌」,房貸戶資金恐更受排擠,房市示意圖。圖/本報系資料照片

面對央行總量管制和銀行法第72條之2的夾擊,銀行原本就已焦頭爛額,現在更雪上加霜。據指出,由於建商擔心在政府降溫房市的政策之下,可運用資金再被主管機關要求銀行限縮,因此近一個月來因為這種恐慌效應,使建商也掀起銀行的資金動撥潮,恐將使房貸戶資金更受排擠。

金融圈把建商急從銀行提領資金形容已形同「逆向擠兌」,一家主掌不動產業務的大型國銀高層形容,現在銀行的處境形同「蠟燭兩頭燒」,民眾辦房貸要排隊,引發不少客訴,建商又擔心以後向銀行借不到錢,搶著要把銀行「已准而未動用」的額度提出來,使銀行面臨銀行法第72條之2限縮的壓力更大。

所謂的「已准而未動用」,是指銀行先前都會核准建商一定的周轉金額度,把這塊核准的額度先保留起來,建商隨時可動用,過去建商口袋滿滿,老神在在,不會急著用,但近一個多月來,隨著銀行不動產水位接近滿載、央行要求總量管制降水位等消息陸續傳出,在建商之間也風聲鶴唳,使建商趕快把周轉金提領出來。

大型行庫高層指出,不少建商提領出來之後,雖然錢仍放在存款部位,但仍造成銀行更大的壓力,高層進而說明,這是因為建商提領出來之後,等於新增了銀行的不動產放款,但根據72條之2 ,每筆存款只有30%的額度可用在放款,所以銀行將因此使不動產放款占比更高。

銀行主管私下坦言,後續房貸戶「求貸無門」的情況會更嚴重。儘管央行還有立委都出來,喊話要以首購族的房貸為優先,但是銀行認為在實務操作之下,首購族房貸仍難倖免。

此外,銀行業者也指出,2022年內政部所核發出來的建照,高達18萬674戶,不但刷新1995年以來的歷史紀錄,若以工期3年計算,當年度建案最快於今年出現交屋潮,但是正好碰到銀行嚴重的限貸令,屆時恐怕使建商撥不出整批分戶房貸的問題更嚴重,導致出現交屋困難,目前已知,所有建商都在為分戶貸款額度向銀行搶破頭。

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