房價漲不停…仍不關不動產放款後門條款 金管會出這招

房價持續走高,但金管會討論後,決定不更動所謂銀行不動產放款72之2條中「後門條款」。聯合報系資料照
房價持續走高,但金管會討論後,決定不更動所謂銀行不動產放款72之2條中「後門條款」。聯合報系資料照

房價持續走高,但金管會討論後,決定不更動所謂銀行不動產放款72之2條中「後門條款」,也就是不做項目調整,但會明確要求銀行適用後門條款者,不得出租或是出售,強化貸後管理,金管會銀行局局長莊琇媛16日指出,將盡量在8月底前,發函給銀行業者再次提醒。

針對新青安房貸爆量,房市走向賣方市場,銀行甚至限縮放款條件,莊琇媛則回應將再向銀行了解狀況,但目前數據顯示,銀行在72之2條上數據還落在26%到27%。

莊琇媛則今日出席金管會普度,結束後接受採訪,對於所謂立委談的「後門條款」,她指出,銀行局的確已經通盤檢討,確定會維持目前狀況,但事後將會再向銀行確認,這類貸款項目是否有用在資金用途上。

根據現行銀行法第72條之2規定,商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和的30%,但排除部分項目,包括公私立各級學校、醫療機構、政府廳舍、長期照顧服務機構、社會住宅、廠房、都更、危老等等,總計十項。

立委認為,金管會在放水開後門,廠房項目免計入上限,是否大開後門,金管會事後檢討,莊琇媛指出,檢討後認為可以維持現狀,但要做嚴格的貸後管理,也就是當初項目如果是蓋醫院或是蓋廠房設備用途,如果變成轉出租,就會不符合資金用途,將會再發函向銀行業者提醒,盡量在8月底前發出。

她解釋,例如廠房可以視為重要的生產要素,因此比較不屬於銀行法第72之2當中要考慮的範圍,因此才排除,對於委員擔憂是否有人濫用,莊琇媛認為,目前的排除項目都有非常明確的定義,例如學校、醫院等等,在一開始就已經告知銀行,必須要注意貸後管理行為,以及資金流向是否符合當初目的,會確認資金流向是否符合當初申貸用途。

對於市場傳出「限貸令」的部分,莊琇媛指出目前正在跟銀行了解,到底是甚麼原因造成,了解後才有甚麼相對應的政策。媒體詢問,是否有銀行法72之2滿水位的狀況?莊琇媛回應,銀行在72之2條上數據還落在26%到27%。

由於中央銀行總裁楊金龍曾經向金管會提及,銀行法72-2條規定30%限額中,有「但書」,可排除掉許多不動產放款,希望金管會可做更明確界定或檢討。這次金管會決定不調整,央行是否買單?莊琇媛認為,金管會隨時與央行保持聯絡,央行隨時對房市以及房貸有監控以及觀察,假設央行有甚麼意見,也會再反映給金管會。

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