房市熱但法拍案開始增多 公股銀:有建商讓客戶自備款5%交屋
![各大銀行都在控管房貸,公股行庫觀察,下半年房貸動能還在,但會保守看待,「消費者購屋會愈來愈理智」。房市示意圖,非當事照片。圖/本報系資料照片](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/08/14/2/30267339.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&exp=3600&w=948)
各大銀行都在控管房貸,公股行庫觀察,下半年房貸動能還在,但會保守看待,「消費者購屋會愈來愈理智」,主因上半年太熱,甚至有建商為了銷售讓客戶自備款僅5%也交屋,請客戶先開立剩餘頭期款的支票,畫餅給年輕人稱兩年後房價上漲即可出場。其實現在雖然房市仍熱絡,但法拍案件已開始增多。
行庫觀察,上半年房子賣得確實不錯,建商還是要補地、買地。7月開始感覺到購地案子變多,因建商補貨最重要是購地,結果是市場上購地貸款愈趨熱絡。加上下半年會更熱的主因是許多銀行承作房貸和土建融都快達到《銀行法》72條之2上限,因此尚有額度的銀行開始對某些「較偏」的蛋白區乃至蛋殼區在成數或案量上進行控管。
例如,雖然新北市及台南市已身為六都;但針對原台南縣某比較偏的區、新北市的三芝、金山、萬里等,甚至還有近期牽涉土地變更弊案的桃園龜山A7樂善寺附近,該地區原是陰宅土葬地區。
行庫高層說,在房貸胃納量很緊之下,銀行策略會是優先服務土建融客戶、再來是往來密切建商所衍生出的房貸。至於中古屋交易大部分在房仲手上,最近也發現有房仲業者因為原本配合的銀行已無法承作,開始轉而尋求其他銀行合作仲介買賣分戶。
行庫高層提到,近期特別緊盯分行在承作分戶貸款或整批房貸時,務必留意建商銷售方式是否妥適。主係很多建商為了銷售,讓消費者冒險只有5%自備款也能交屋,話術年輕人稱蓋好後房價會上漲即可出場,並請客戶開支票,在房貸最高八成之下,兩年支票期間要負擔總房價15%,但後來若付不出來或退票,房子將淪拍賣命運。尤其現在用支票的人少,有建商還會請客戶開立「甲存」支票存款帳戶,因此銀行會注意交易合約、付款方式等,遇到這類建商就不承作該批房貸,因不希望當景氣反轉而造成壓力。總體而言下半年房貸動能還在,但會保守看待。
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