輕齡爸爸購屋量增、60+爸爸也購屋背貸? 專家曝原因

房市示意圖。圖/台灣房屋提供
房市示意圖。圖/台灣房屋提供

台灣房屋觀察聯徵中心今年第一季房貸統計,以30~40歲男性最多,樣本數達10,782件,貸款鑑估值也就是購屋總價平均1,328萬,平均購買坪數為43坪。貸款成數74%,平均利率2.07%,都優於其他年齡層。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,雖然房價高漲,購屋門檻大幅升高,但目前國人結婚年齡,男性平均32.9歲,女性31歲,隨著適婚年齡來到,加上政府提供新青安優惠貸款,許多適婚男性和輕齡爸爸都積極購屋。

另外觀察聯徵資料,30到40歲,40歲到50歲申辦房貸,房屋鑑估值都高於100%,也就是銀行評估的總價,比申貸人購屋總價還高。

張旭嵐表示,主要是年輕購屋者偏好購買社區新屋或是預售屋,這波房價上漲快,當交屋進入貸款階段後,市場行情已經增值,因此貸款鑑估金額會比原契約價格略高。

根據台灣房屋統計,和2023年Q1資料相較,30~40歲年齡層的貸款樣本數增加兩千餘件,整體占比增加約2個百分點,貸款鑑估值從1,212萬增加到1328萬,等於也多背了一百萬貸款,凸顯晚一年購屋,成家壓力又更大。

另外第一季也有1,093件60歲以上男性申貸,利率條件是各年齡層最高,平均核貸成數也只有66.8%。

第一建經研究中心副理張菱育表示,60歲以上的男性購屋者,多半購置第二屋以上,不僅無法使用新青安優惠貸款,貸款成數、利率也都受限,但看好房地產的保值性,購屋通常除了為家人置產,也是長期資產規劃之一。

張旭嵐指出,整體房價越來越高,不過現代社會兩性平均,越來越多雙薪家庭一起負擔房貸,一般夫妻購屋,主要以屋主為申貸人,或是收入高、薪資穩定者來爭取較好的貸款條件;女性申貸的比例,也因所得及職業自主性提高,比以前增加許多,男性一肩扛的「付清」的壓力也比較小。

2024年第1季男性購屋貸款狀況。資料來源/台灣房屋
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受惠新青安貸款,年輕男性房貸族增加。圖/台灣房屋提供
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