「房價還沒見頂」 上曜董座張祐銘1原因分析、預期今年呈價量緩漲格局
上曜建設（1316）11日受邀參加宏遠證券與IR Trust共同舉辦「2024年不動產產業研討會」，上曜建設董事長張祐銘表示，目前市場資金太多了，但沒有投資管道，造成房市上揚力道強勁，建案銷售價格跟購買力道都超乎預期的好，而房價也還沒看到見頂的跡象，預期今年房市會呈現價量緩漲格局。
上曜指出，受惠大台南地區基礎建設蓬勃發展、高科技產業進駐之人口居住紅利、以及新青安政策進場等多項利多因子，帶動剛性購屋需求買氣增加，不僅推進集團旗下包括成屋「THE KING」、「帝凡內」、「梅菲爾」等良好的詢問需求以及交屋入帳，挹注上半年營收年增逾兩成。另，集團旗下上櫃子公司斐成（3313）同樣受惠房市熱況，在手個案「琉星」與「城之樹」分別也銷售九成與近五成。
張祐銘表示，集團目前建設公司中，上曜專注高品質、豪宅等建案，鎖定高資產、科技新貴等需求購屋者，斐成則是著重都更、危老等模式，且都以向地主買斷建物、土地的方式改建，因此較不會有卡在釘子戶，造成都更冗長問題，日前也插旗台南市中西區府前段地號，未來布局繼續瞄準台南地區。
張祐銘指出，目前集團手上的台南個案，均價大約都站穩每坪5字頭，穩健銷售中。至於豪宅產品是否受到限貸令影響，他認為，限貸令影響的是中產階級，但對金字塔頂端的客人並無影響，而集團布局的豪宅產品具有稀缺性、地理便利、產品獨特性等優勢，所以對層峰客來說仍具有一定吸引力。
推案上，張祐銘表示，預計下半年將在台南九份子推出200億元的重點大案，基地面積約3,791坪，總戶數共1,012戶，以取得建照，預計10月底前開工。
展望未來，張祐銘表示，在這一波房市熱況下，集團已備妥多筆個案，在手案量居高，達473.5億元，未來營運動能無虞。除了科技產業擴廠至南台灣外，高鐵也縮短了南北差距，加上市場游資充沛，對未來房市相當樂觀，看好房地產事業良好發展前景，對於整體營運成長深具信心。
▪豪宅稅門檻下修、工廠竟也中獎！專家教一招解套
▪衛浴不是乾濕分離、裝免治馬桶容易壞？過來人曝「注意1事」就沒問題
▪他驚1坪75萬買竹北「什麼都沒有」！ 網笑：75買得到要偷笑
▪兩側大樓「夾殺」透天…屋主不斷反悔條件超扯！建商吐辛酸：整合困難
▪房子出售兩三年為什麼都還賣不掉？「便宜治百病」：凶宅都能賣出去了
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
房地產、股票怎麼搭配投資部位？行家「7房2股1現金」：適合長期持有
房市管制 預期暫不加壓
央行稱房市管制成效顯現 市場研判下周暫不推第八波房市管制
Z 世代對居家美感定義：不一定要豪華 但一定要有風格
為何房價看回不回？台灣2.8萬人擁3億以上 為新加坡3倍
買氣冷、政府稅收gg了！前兩月個人房地合一稅收57億 年減18%
年輕人都買預售屋...中古屋都誰成交？內行直言：當房東收租
大便當時代！去年自助餐店衝破1萬家、年增逾二成 專家：這隱憂來了
送家電、還有送裝潢 一表看預售市場有多慘
蛋白區房價真有下修？專家點1盲區「買氣集中」：北市新建最低也要7字頭
台積宅效應？台南重劃區充滿前景！專家剖析3大區特性：連接南北科技廊道
FB留言