科技、台積宅退燒？中南部房價年跌近5% 專家：台北都更稀缺性成避風港
打房打到很多業者喊「骨折」，但房價跌最多的卻不在台北？
很多人直覺認為：房價最高的台北，應該最容易被打房政策影響。但最近一年的市場數據，卻出現一個有趣的現象，北台灣抗跌力反而比中南部強。
根據樂居網 網頁統計數字，近一年大樓成交行情（排除透天、公寓）：台北市平均單價約 103萬元，小漲1.02%；新北 58.78萬元，年漲5.19%；桃園 38.3萬元，小漲1.8%。
反觀中南部，房價已開始出現修正：台中 42萬元，年跌3.09%；台南 33.18萬元，小漲1.62%；高雄 32.3萬元，年跌4.79%。
為什麼台北房價這麼高，反而比較抗跌？原因其實很簡單：供給稀缺＋生活機能成熟。
台北市素地幾乎開發殆盡，新建案多半來自都更或危老重建，地段通常都在交通便利、生活成熟的區域，因此即使市場降溫，價格也比較撐得住。
反觀中南部，前幾年受到科技設廠題材帶動，房價快速上漲，但不少區域是「利多先反映，人口還沒到位」。當市場降溫、買氣縮手，部分區域自然會面臨價格修正的壓力。
房市進入盤整期後，未來市場表現恐怕很難「雨露均霑」，更像是「兄弟爬山，各自努力」。
如果區域本身有重大交通建設，例如即將試營運的捷運信義線東延段（廣慈／奉天宮站）、新北捷運三鶯線、桃園捷運綠線北段，或是淡江大橋等建設利多到位，周邊房市仍有機會相對穩定發展。
而在限貸政策仍未鬆綁的情況下，即將到來的329檔期，對建商與市場而言，恐怕也會是一場不小的壓力測試。
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台灣房屋-張旭嵐
台灣房屋集團趨勢中心執行長、中華人事主管協會公關講師 學歷 台灣大學創業創新在職專班EiMBA 111級 ★資歷：1111人力銀行發言人 東森渡假村行銷經理 TVB歐洲台普通話主播 東森新聞記者 ★證照：就業服務乙級技術證照 租賃住宅管理人員證照 ★著作：不買豪宅買好宅（商周） ★Podcast：嵐姐好家在 ★粉專：張旭嵐的嵐姐好家在、張旭嵐的聖誕小公公
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