房市買氣旺!6月六都移轉棟數2.38萬棟、年增27% 創2013年同期新高
![房市示意圖。記者朱曼寧/攝影](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/06/27/realtime/29895697.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&exp=3600&w=948)
六都地政局1日公布,6月六都買賣移轉棟數總計23,801棟,月減11.5%、年增16.9%。另外,住商機構統計上半年度買賣移轉棟數,六都總計136,499棟,與去年同期相比增加27.6%,也是自2013年以來同期新高,顯示全台買氣高漲。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,受新青安貸款帶動,加上上半年台股持續創下新高,市場游資、熱錢滿滿情況下,全國移轉棟數有感上升,惟6月起央行再次發起信用管制,嚴控第二戶貸款成數,且政府加強查緝新青安人頭戶、轉租戶等情形,加上7月有「囤房稅2.0」上路,研判下半年度部分投資、置產族群若手頭資金吃緊,為降低資產槓桿壓力或有意節稅,市場上應會多出不少供給,但買氣是否續升至下半年,端看股市與政經局勢表現。
綜觀六都上半年買賣移轉棟數,台北市15,456棟、年增21.8%,新北市33,092棟、年增21.6%,桃園市23,689棟、年增32.1%,台中市25,848棟、年增20%,台南市14,535棟、年增40.5%,高雄市23,879棟、年增38.2%。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,政府目前打炒房態度明確,但受全球AI浪潮帶動,由半導體產業領頭的台股續創新高,股市熱度延伸至房市,近期有高科技巨擘進駐的南二都尤其受到帶動,致使上半年度台南、高雄整體移轉棟數皆有亮眼表現。
其中,台南市上半年買賣移轉棟數達14,535棟,與去年同期相比不僅成長四成,更創自2009年改制以來同期新高。
不過,觀察六都6月買賣移轉棟數,台北市2,619棟、月減13.7%、年增5.4%,新北市5,369棟、月減19.1%、年增1.9%,桃園市4,641棟、月增8.5%、年增37.8%,台中市4,725棟、月減3.9%、年增5.5%,台南市2,399棟、月減15.6%、年增44%,高雄市4,048棟、月減22.1%、年增30.5%。
賴志昶指出,六都6月移轉棟數與上月相比,除桃園市之外皆有不同程度的減幅,顯示6月政府接連推出打炒房「組合拳」,尤其是加強查緝新青安貸款等措施,確實震懾到部分買盤,致使投資氣氛較濃厚的部分區域,移轉棟數出現下滑。下半年若建案排隊、利用新青安炒作等亂象仍持續叢生,難保政府恐有進一步措施,值得購屋族群注意。
▪ 買方又失望了! 央行打房後最新即時房價曝光
▪ 新北十大熱門新青安首購路段曝 淡水包下一半
▪ 新青安整理包/為何善意淪為炒房元凶?誰能貸、怎麼貸、爭議、新規一次看!
▪ 戴德梁行董事總經理顏炳立示警:年輕人對房市太樂觀
▪ 專家指出程序不正確 配偶互贈資產不免稅
FB留言