戴德梁行董事總經理顏炳立示警:年輕人對房市太樂觀

戴德梁行董事總經理顏炳立。記者陳美玲攝影
戴德梁行董事總經理顏炳立。記者陳美玲攝影

房市過熱?顏炳立示警。戴德梁行董事總經理顏炳立昨(2)日對房市提出16個警訊,他直言,2024年房市呈溫水煮青蛙,2027年這一波預售屋買氣熱潮要完工交屋時,就會分曉。

從顏炳立的談話中,他先提兩個問題,其一、新青安房貸政策幫房價再寫新高,但是不是會成為壓垮駱駝的一根稻草?再者,房市愛到最高點,熱到最高點,但是不是就是結束的時候?

他說,建築業大老見過物極必反的警覺,壓低總價,利用低首付來製造買氣及市場性,他反問,恐不正常。另外,小宅熱市,但也可能毀市,這都非常態市場。其五,低首付是包裹糖衣的毒藥。第六,今年房市熱,讓年輕人對房市過度樂觀。

顏炳立也指出,世界上再強的經濟體,都經歷過泡沫化考驗,「小白大概沒有看過這個東西!」他強調,房市臨去秋波,利用低利,拉尾盤,為一圓年輕人的夢,引來亂象、失控。他認為年底大概是到了最高了。

此外,今年房市榮景的背後,顏炳立認為,並非反映基本面,他認為,台灣股房兩市都熱 ,已經超越「擦鞋童」理論,這一波房市熱,主要是低利、資金多、預期心理,升息像拿針去刺汽球,最終恐會無法控制。

另外,他也認為,量只有預售市場低總價、小坪數、低首付產品在爆量,並非所有產品都熱。價方面,只有預售屋、符合新青安產品買氣較旺。至於買氣,只有符合低總價的預售及現貨產品,才比較旺。

最後顏炳立說,無法預期台灣房市是不是會泡沫,但歷史經驗證明,漲到極端後,泡沫終究會破。

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