買方追價力道強、建商推案跟不上 前四月建照核發量寫六年同期新低

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

根據內政部統計月報資料顯示,今年前四月建照核發數量住宅約3.74萬戶,數量寫下2019年以來的六年同期新低,與現在預售市場火熱銷售狀況形成強烈對比。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,預售案賣太快,建商推案跟不上銷售速度,地價高漲、整合不易與央行對於開發商的資金管控,都讓新案推出的速度跟不上現在的買氣。

曾敬德指出,預售市場因買方追價力道強,讓新屋市場買氣實在超乎建商想像,也會打亂開發商推案節奏,新的案子推出時程趕不上,小型建商可能賣完手上也沒有足夠的土地推案,再加上土地取得不易,開發整合也需要時間,央行又限縮建商土融資金,以致建商推案跟不上銷售速度。

曾敬德強調,按照當前房市景氣來看,光是這波市場買氣熱絡程度就會推升房價,而代銷業者因為可代為銷售新案減少,有可能出現加價搶案情況,若政府不出手降溫,目前房價攀升情況將無扭轉趨勢。

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