預售屋下訂後「漲價50萬」！她氣搬法條要賠償遭房仲一理由拒絕

2024-06-20 15:45 聯合新聞網／綜合報導

桃園青埔示意圖。聯合報系資料照片／記者曾增勳攝影

喜歡的房子下訂後突然要漲價，該咬牙認了、還是反悔不買要回訂金呢？近日有網友抱怨，下訂一間預售屋後，沒幾天房仲就通知要漲價50萬，最後價格讓收入一般的原PO難以接受，當下決定取消，並依法條要求退回雙倍訂金，沒想到房仲卻用一理由回絕「不會退雙倍」。

原PO在Dcard發文求助，指出上周看中一間桃園預售屋，確定好報價、樓層、格局、停車位等訊息，便決定付訂金10萬元，進入下一階段「合約審閱」。然而合約審閱期尚未結束，房仲就傳訊息通知「當初給的價格要再漲50萬」，最後總價原PO認為無法接受，便決定依民法第249條規定，要求臨時漲價的賣方加倍返還訂金，也就是20萬元。

不過房仲卻表示，當天他有「口頭告知可能漲價」，所以不會依原PO所稱的退回20萬元。原PO只好發文詢問後續該如何處理，也表明對該家建設的賣方有點失望。

針對原PO的問題，網友紛紛表示，「在還沒簽訂正式合約前解約，不會賠償兩倍，所以只會歸還妳10萬」、「合理，你只能主張要回你的10萬訂金，你這是審閱期不是正式合約」、「沒有簽約可以退的，但你沒簽約本身就不適用退2倍」、「這邊就是法律漏洞啊，就真的購屋契約怎麼可能10萬。你今天10萬只是換一個未來可以簽正式契約的順位，這個就不在法條保障內」、「學經驗，以後看到適合自己的建商、房型、格局、價位，別管7天審閱期了，趕緊簽約才是真的」。

對於建商在合約審閱期突然漲價的情況，網友也表示「大建商不會，因為簽紅單後再漲價會損商譽」，但有人分享經驗，指出的確有反悔不賣的狀況，「親身經歷…當初家人付10萬訂金，他們還揪團買，結果眼看附近房價都飆漲，他發現賣我們太便宜，就用各種理由要退還不賣我們，還有寄存證信函…後來他寧可賠20萬也甘願，因為他可以賣更高」、「這個新竹竹北有發生過，而且不是一次。合約沒簽、只簽紅單的話確實是想怎麼搞就怎麼搞，他想喊多少、想臨時漲價都是可以的。更狠的是，假設2020年你買1000萬預售屋，2024蓋好要交屋了，市價2000萬，建商寧可跟你解約，賠你100多萬把房子收回來賣，他多賺七八百萬，你不解約就是要補價差，重簽一份合約」。