降溫房市 央行研議新管制措施

近期房市交易熱度升溫,知情人士透露,中央銀行正研議在十三日的第二季理監事會議祭出新一波房市信用管制措施,目前有兩大方向,一是把豪宅門檻比照財政部拉低,另外則是對「二房」出手,把目前十一個「受限區」的貸款成數從七成降至六成。相關人士指出,選擇後者影響最大,尤其是若沒有配套措施,換屋族恐被「流彈」波及。

央行先前已針對民眾名下的第二戶房貸祭出限貸令,範圍包括雙北市、桃園、新竹、台中、高雄等全國十一個地區,要求必須以七成為上限,比一般的八成五或八成貸款成數下修一成至一成五。

銀行主管表示,儘管央行有提出配套措施,若借款人賣掉第一戶房子,就可以回頭向銀行申請成數增加至原本水準,問題是自備款的問題一直沒解決,造成很多換屋族不便,一旦貸款成數再降一成,對房市能發揮多少降溫效果不知,但衝擊勢必更大。

據指出,央行不但已分批找來多家指標銀行前來開會,聽取銀行的看法,連並非央行主管或監理的房仲業者,也被央行找來了解目前房市的狀況。金融圈人士指出,近來很多地區的單一建案陸續傳出「買不到」的訊息,不論是否為業者的宣傳手法,都顯示當前房市已被「炒過頭」,因此驚動央行,評估是否有出手的必要。

央行官員則回應,每年內部都有邀請房仲業者進行專題演講的慣例,與近期房市上漲議題並無關聯;此外,央行在每季理監事會議登場前,也都會向銀行進行相關議題的調查。據了解,央行近期也電洽主要房貸銀行詢問新青安貸款相關事項,包括負債比率是否放寬、新青安申貸四十年的比率,以及今年以來有無放寬貸款成數超過八成五。

知情人士也說,央行正在評估祭出新一波房市管制措施或再度升息「二擇一」,升息就會達到房市降溫效果,不需要採取新的房市管制措施。

至於若對豪宅出手,由於豪宅貸款成數最高只有四成,因此央行研議比照財政部的豪宅標準,把台北市、新北市、其他地區的「門檻價」七千萬、六千萬、四千萬元,調整為北市六千萬元,新北市四千萬元,桃園、新竹、台南、高雄等地則降至三千萬元。

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