房市火熱、民眾購屋負擔增加 央行憂高負債家庭還款能力變化

房市示意圖/記者游智文攝影
房市示意圖/記者游智文攝影

國內房市火熱,中央銀行公布最新一期金融穩定報告指出,2023年房市交易逐季擴增,支撐房價漲勢,民眾購屋負擔上升;另外,家庭部門在金融機構借款的逾放比略升,考量銀行借款利率走升、實質經常性薪資因通膨而下降,應關注負債程度較高家庭的還款能力變化。

對於目前房市景氣是否健康,央行金檢處副處長潘雅慧解釋,就金融穩定角度,央行關注銀行的逾放比是否升高,截至今年3月底,銀行房貸與建築貸款逾放比分別降為0.06%及0.04%,均低於整體逾放比0.17%;截至去年底,國銀覆蓋率也高達960.96%,顯示銀行為因應未來可能的放款風險而「晴天儲糧」。

潘雅慧提醒,對於負債程度較高的家庭部門,需注意還款能力有沒有變化,特別是新青安房貸寬限期到期後,貸款族還款金額增加,且利率補貼退場,房貸利率上漲,是否衝擊借款人的還款能力,央行會持續watch(監控)。

央行指出,去年底家庭部門借款餘額21.25兆元,較去年的88.1%小幅增加,借款用途以購置不動產、占62.46%為主;家庭部門在金融機構借款的逾放比率略升至0.13%、但仍處低點,考量銀行借款利率走升,且國內實質經常性薪資因通膨而下降,應注意部分負債程度較高家庭的還款能力變化。

央行表示,國內房市價量齊揚,民眾購屋負擔增加。今年第1季因民眾購屋信心回升及新屋交屋增加,全國建物買賣移轉登記棟數增至8.1萬棟,年增率升至26.01%;1至4月六都合計年增31.45%,其中台南市年增38.12%最多,桃園市與高雄市增幅亦均逾30%。

房市買氣回溫,今年第1季國泰房價指數(新推案價格)升為188.93,季增1.39%,年增率擴大為6.19%;信義房價指數(成屋價格)逐季走升,今年第1季抵157.01高點,年增率升為10.48%。

民眾購屋負擔隨之增加,2023年隨中位數房屋總價上漲及房貸利率走升,全國房貸負擔率逐季緩升。去年全國房價所得比逐季走升至第4季的9.97倍高點,年增0.36倍。

除國內房市外,央行報告也提醒,中國大陸房市及股市走弱加上地方政府債務問題未解,恐對金融機構產生嚴重負面衝擊,美國商業不動產市場也同樣面臨挑戰。

延伸閱讀

房市交易熱千戶大區現蹤 桃園、台中表現最亮眼

房市交易熱千戶大區現蹤 桃園、台中表現最亮眼

台中指標案 聯聚推超高摩天宅

台中指標案 聯聚推超高摩天宅

低總價區域 買盤追捧

低總價區域 買盤追捧

台中土地交易市場熱!興富發、達麗等建商半個月內 投入逾128億元獵地

台中土地交易市場熱!興富發、達麗等建商半個月內 投入逾128億元獵地

相關新聞

房市旺到何時?星展馬鐵英指「科技復甦影響」:央行下半年加碼管制機會高

房市旺到何時?星展馬鐵英指「科技復甦影響」:央行下半年加碼管制機會高

立院三讀 建立不動產估價助理員制度

立院三讀 建立不動產估價助理員制度

租屋電費新制今上路 房東超收最重可罰50萬元

租屋電費新制今上路 房東超收最重可罰50萬元

房仲店數人數創高 每店交易件數大減

房仲店數人數創高 每店交易件數大減

平均地權條例上路半年…打炒房效應 囤屋族比率降

平均地權條例上路半年…打炒房效應 囤屋族比率降

虛坪改革 業界有雜音

虛坪改革 業界有雜音

熱門文章

換屋正夯! 中路環境優成「天選之地」 換屋客青睞「璟都中路大苑」

換屋正夯! 中路環境優成「天選之地」 換屋客青睞「璟都中路大苑」

桃園捷運綠線年底試車 這三站3年漲四成

桃園捷運綠線年底試車 這三站3年漲四成

台中蛋殼區房價狂漲 這裡是「隱藏版潛力區」?

台中蛋殼區房價狂漲 這裡是「隱藏版潛力區」?

租屋電費新制今上路 房東超收最重可罰50萬元

租屋電費新制今上路 房東超收最重可罰50萬元

房仲店數人數創高 每店交易件數大減

房仲店數人數創高 每店交易件數大減

全台五大「千戶大區」曝  專家揭熱銷原因

全台五大「千戶大區」曝 專家揭熱銷原因

商品推薦

租屋透明化 明年再擴大

租屋透明化 明年再擴大

租屋市場行情 明年透明化

租屋市場行情 明年透明化

商辦包租公 提供獨特服務

商辦包租公 提供獨特服務

租屋行情透明化!內政部:2025年1月公布各區租金行情

租屋行情透明化!內政部:2025年1月公布各區租金行情

推動租屋市場透明化 內政部:明年1月公布各區租金行情

推動租屋市場透明化 內政部:明年1月公布各區租金行情

租屋電費新制將上路 不動產專家評房客「看的到吃不到」

租屋電費新制將上路 不動產專家評房客「看的到吃不到」

5月預售揭露成交量增90%

5月預售揭露成交量增90%

中古屋增溫 房仲營收躍進

中古屋增溫 房仲營收躍進

5月預售揭露案交易額雙創近3年高 房仲:買氣仍熱絡

5月預售揭露案交易額雙創近3年高 房仲:買氣仍熱絡

潤泰新:不擔心房市景氣 目標未來10年營收皆破百億

潤泰新:不擔心房市景氣 目標未來10年營收皆破百億

潤泰新未來10年營收每年站穩百億 公司:剛性需求永遠存在

潤泰新未來10年營收每年站穩百億 公司:剛性需求永遠存在

全台預售5個月狂銷1.1兆 專家:市場已經賣的比推的多

全台預售5個月狂銷1.1兆 專家:市場已經賣的比推的多