躺平成顯學 全台送房量創新高

房市示意圖。圖/記者游智文攝影
房市示意圖。圖/記者游智文攝影

住商機構觀察內政部統計,全國2024年第一季贈與移轉棟數達1萬6610棟,為2016年房地合一稅上路以來同期新高;全國2024年第一季繼承移轉棟數則達1萬7474棟,是自2016年同期次高,僅次於2023年第一季的1萬8671棟。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,近期打房手段劍指「多戶族」,提高雙北的贈與移轉需求;此外,隨著國內高齡化趨勢不變,加上許多屋主在高額土地增值稅考量下,繼承移轉棟數高居不下勢不可逆。

綜觀六都第一季贈與移轉量,最大量體與漲幅都集中於雙北,新北市今年第一季破3千棟,共3,269棟、年增5.7%,台北市3,269棟、年增15.8%;桃園以南量體不如雙北,且今年贈與移轉與去年同期相比也差異不大,桃園市1,505棟、年減0.5%,台中市1,811棟、年減7.4%,台南市1,098棟、年增1.4%,高雄市1,715棟、3.9%,其中以台南市移轉量敬陪末座。

徐佳馨指出,南部許多民眾對於生前贈與的財產規劃接受度不高,因此贈與移轉量相對低,然而去年底「囤房稅2.0」於立法院三讀通過,且央行輪番祭出信用管制壓縮房貸條件,基於資產配置考量,較熟捻生前贈與財產規劃的雙北多戶族群,贈與移轉需求大幅上升。

徐佳馨補充,「多戶族」欲利用贈與手段將房產轉往親人,若受贈人取得房屋價值偏低,則未來受贈人轉手時,移轉稅賦驚人,建議若有相關規劃,除利用土地增值稅自用優惠稅率,以買賣方式移轉墊高成本,抑或是透過專業地政士或會計師規劃,惟要留意金流去向,避免被查稅。

另據內政部統計,六都繼承移轉棟數皆維持減幅,不過整體量體仍處於高檔,並以雙北為最大宗,大家房屋企研公關主任賴志昶分析,雙北房價高、高齡住宅量大,加上少子化等議題,區域「等房族」的占比仍相對顯著。

賴志昶提醒,若屋主持有時間長,未來移轉時土地漲價數額恐偏高,為避免高額的土地增值稅,長輩透過繼承將房產移轉予後輩也具有節稅效果。不過,繼承移轉仍為顯學,繼承人之後若有移轉需求,可善用房地合一自用優惠、重購退稅等方式,且一定得先行規劃,避免重稅臨頭時欲哭無淚。

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