東區發展軸線東移了 大巨蛋商圈迎首筆破萬元店面租金

據台北地政雲最新資料,松山文創園區旁巷弄,一家三角窗店面以月租金17餘萬元出租,換算每坪月租金達1萬1,926元,為該商圈首次出現單價破萬元的租金交易。住商機構提供
據台北地政雲最新資料,松山文創園區旁巷弄,一家三角窗店面以月租金17餘萬元出租,換算每坪月租金達1萬1,926元,為該商圈首次出現單價破萬元的租金交易。住商機構提供

據台北地政雲最新資料,松山文創園區旁巷弄,一家三角窗店面以月租金17餘萬元出租,換算每坪月租金達1萬1,926元,為該商圈首次出現單價破萬元的租金交易。

大家房屋企研室公關主任賴志昶分析,「大巨蛋」所帶來商機龐大,加上近期誠品24小時店移往松菸店,商圈發展潛力高,且該店面屬於「小而美」的精緻三角窗小店,讓店家願捧高額租金進駐。

2011年開園的松山文創園區,至今發展多年,商圈租金單價持續高漲;據台北地政雲揭露,位於台北市忠孝東路四段553巷一處店面,總坪數僅約14.3坪,去年12月以總價17萬668元出租,換算租金單價達1萬1,926元,為忠孝東路四段553巷以東至基隆路一段的松菸商圈中,首次租金單價破萬元的交易。

據悉,該店面過去為主打文青氛圍的「十間茶屋」,目前則正進行裝修,未來將由保養品牌「19again」進駐。

住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬分析,該案所在的松菸商圈,租金行情每坪約7,000~8,000元即是頂標,但此該店能以媲美東區明星店面的租金單價成交,認為有三大原因,第一是該店位處松山文創園區出入口第一排,且為三角窗店面,曝光度頗佳。

第二該店坪數較小,租金單價易拉高,惟租金總價仍在20萬元以內,為品牌可負擔租金範圍;第三是周邊近期有「大巨蛋」、誠品24小時店進駐,頗具發展前景,拉高租金水準。

觀察台北地政雲資料,2023年台北市信義區租金單價破萬元店面,僅有三筆,除上述該店之外,其餘一筆為市政府商圈兩層樓透天店面,以租金總價33萬元成交,現況為鑽戒名店進駐;另一筆則是五分埔商圈分租店面,坪數僅約6.95坪,但月租金高達7萬元。

賴志昶指出,過去忠孝東路四、五段若有每坪月租金破萬元的店面交易,較常出現在捷運忠孝敦化、忠孝復興一帶的東區商圈,此地段由於是北市精華地段,且忠孝東路車流量大,店面招牌廣告效益高,吸引品牌商家進駐。

不過賴志昶表示,近期台北市發展軸線東移,信義計畫區光環加持之下,加上「大巨蛋」帶動商圈更佳活絡,讓光復南路以東也逐漸出現單價破萬元的金店面交易。

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