首季七都房價全漲 一表看這縣市有多誇張

政大永慶房價指數出爐,2024年Q1七大都會區大樓房價指數漲勢再起,其中新竹縣市大樓房價指數近五年漲幅均達雙位數。示意圖/永慶房屋提供
政大永慶房價指數出爐,2024年Q1七大都會區大樓房價指數漲勢再起,其中新竹縣市大樓房價指數近五年漲幅均達雙位數。示意圖/永慶房屋提供

永慶房產集團公布最新房價指數,數據顯示,2024年Q1七都大樓房價漲勢再起,其中桃園、新竹、台中、高雄年漲幅皆超過一成,新竹縣市房價指數近四年漲幅更是年年都達雙位數。

永慶房產集團和政大不動產研究中心合作,共同編製政大永慶房價指數,每季發布最新房價走勢。根據統計,2023年Q1七大都會區房價指數漲幅雖出現短期回落,但是2024年Q1房價漲幅明顯成長。

其中新竹縣市Q1房價指數年增幅17%最多,觀察過去三年新竹Q1房價年漲幅,2021年10%,2022年30%,2023年16%,2024年仍保持在17%,相當驚人。

桃園,台中,高雄Q1也都有一成左右漲幅。台北上漲4.8%最少,其次為台南6.7%,再來是新北的7.3%。

永慶房產集團研展中心總監郭翰表示,今年經濟表現亮眼,景氣對策燈號連3顆綠燈,民眾購屋信心強,自用、長期置產族群回籠,再加上新青年安心成家優惠貸款方案,帶動民眾加速購屋決策,使台灣房市再度出現一波熱潮。

他分析,從2021年Q1到2023年Q1,台南大樓房價指數漲勢凌厲,使當地房價也從低基期被拉抬至歷史新高點位,台南市相對高昂的房價使消費者難以追價,因此2024年Q1台南大樓房價指數漲幅有趨緩現象。

郭翰表示,從2023年下半年至2024年上半年,隨著股市熱絡,帶動台灣整體房市熱度,雙北大樓、公寓房價指數也跟著齊漲。

新北因有不少新興重劃區,加上營建成本近年不斷攀升,預售屋價格屢創新高,也帶動整區中古屋產品價格,使當地大樓、公寓房價指數漲幅較顯著。

台北的房價位處高基期,部分購屋族群也已無法負荷,房價指數漲幅沒其他都會區大,不過台北公寓已從2023年Q1的-1.3%成長到2024年Q1的4.7%,值得持續關注公寓房價未來漲勢變化。

政大永慶七都大樓房價指數近5年Q1漲幅。資料來源/永慶房屋提供
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