央行打炒房政策失靈了嗎? 官員提出這些指標證明

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

對於國內房市出現「愈打愈熱」的疑慮,中央銀行經研處副處長曹體仁指出,財經部會持續推動健全房市方案,近期房市轉熱,主要是受到景氣轉佳、股市創高等大環境的影響,促使房市景氣降溫的速度不像2023年上半年那麼快。

曹體仁表示,回顧去年上半年,房市觀望氣氛濃厚,房市景氣也緩步降溫,但近期景氣復甦、出口轉佳,加上股市飆高產生的財富效果,以及超優惠的新青安房貸政策助拳,導致房市降溫速度不如預期。

曹體仁說,「台灣搭上AI題材,電子業的景氣明顯回升、出口景氣好轉,股市也跟著熱絡起來」,這些都是導致房市熱度不降反增的關鍵主因。

曹體仁還說,央行採取一系列的房市管制措施還是有其效果,例如,象徵建商推案信心的建築貸款餘額年增率維持下滑趨勢,且央行實施選擇性信用管制措施後,受到限制的不動產貸款項目,像是俗稱「豪宅貸款」的高價住宅貸款成數也持續溜滑梯,顯示央行五波打炒房措施並非完全沒效果。

央行自2020年12月以來,已五度調整房市管制措施,最近一次加碼是在2023年6月。當時央行宣布,「特定地區」個人的第二戶購屋貸款,最高成數上限為七成,而受規範的「特定地區」包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市等六都,再加上新竹縣及新竹市。

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