4月新承做房貸利率創逾15年新高 房市依舊火熱

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

升息效應浮現,房市管制措施也未鬆綁,房市依舊火熱買氣,中央銀行今天公布4月5大銀行新承做房貸金額衝上新台幣955.66億元,月增62.83億元,續處偏高水準,房貸利率則升至2.176%,月增0.09個百分點,寫下逾15年新高。

央行今天公布4月5大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做放款加權平均利率為2.155%,較3月上升0.138個百分點,主因是週轉金及購屋貸款利率較3月上升所致。

央行經研處副處長曹體仁說明,央行於3月下旬升息半碼,連動效果主要反映在4月,房貸利率因此攀升至2.176%,為98年1月以來的高點。

媒體詢問,政府打炒房系列措施並未鬆綁,央行除了持續實施選擇性信用管制措施,也有升息舉動,房市為何「愈打愈熱」。

曹體仁坦言,相較去年上半年房市觀望氛圍濃厚,現在市場確實偏熱,背後有3因素,首先是景氣回升,台灣受惠於人工智慧(AI)、高效能運算等新興應用商機,電子業景氣回溫,出口顯著好轉;第2,台股展開強勁升勢,頻頻創高,帶動財富效果;第3,去年8月新青安方案上路,民眾購屋需求升溫,以4月數據來看,新青安占新承做房貸比率便達39.72%。

曹體仁表示,政府持續推行健全房市措施,但受到景氣回溫、台股熱絡等因素影響,房市降溫的速度不如預期。

但政府政策並非沒有效果,曹體仁指出,建築貸款餘額年增率持續下滑,高價住宅貸款的金額及戶數都有減少,顯示央行推動措施已達到預期目標;央行未來仍將持續緊盯房市,滾動式檢討相關措施。

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