上班族合理購屋總價956萬 可負擔年限23年,最重視條件首見這一點

依據主計總處家庭收支調查結果顯示,111年底家庭擁有自宅比率已達84.6%,且長期超過8成,有土斯有財觀念深植人心,「存錢買自己的房子」仍是多數上班族心中最想實踐的夢,根據1111人力銀行2024上班族買房壓力調查顯示,上班族購屋過程優先考量的因素包括:購屋總價79.3%、環境地段55.6%、 生活機能52.5%、 屋齡屋況50.5%以及抗震結構29.8%,可見受到連續餘震效應,「抗震結構」也成為民眾買房優先選項。

至於準總統賴清德推行的「新青安」政策,最高貸1,000萬元、利率1.775%,寬限期5年、貸款年限40年期,年滿18歲的自住民眾即可申請,沒有年齡上限,用意要讓年輕人買得起房。根據調查指出,上班族認為可負擔的房貸年限為23.3年、合理購屋總價平均956萬,理想的物件形式以兩房格局為主,其次才是三房格局,反而早期時興的低總價套房已不再受到青睞。

1111人力銀行發言人曾仲葳表示,政府積極介入市場,政策多管齊下,包括實價登錄、房地合一稅、升息循環以及平均地權條例修法等,盼能有效抑制房價上揚,但從事實上來看,房價近年漲勢凌厲,民眾只能苦苦追趕,讓想躋身有殼族的人只能退而求其次「買得小、買得遠」,因而兩房產品深受歡迎,其次才是考量環境地段、生活機能、屋齡屋況,而受到連續餘震的效應影響,「抗震結構」也成為民眾買房的優先選項。

曾仲葳指出,政府推行的「新青年安心成家貸款」方案在2023年8月上路後,由於利率是所有房貸方案中最低,貸款年限、寬限期也都相對寬鬆,因而刺激許多首購族心動買房,帶動2023 年下半年房市買氣暢旺,而準總統賴清德上任後續推新青安房貸,貸款金額從原先的800萬提升至1,000萬,趨近於與本次調查中的合理購屋總價956萬元,唯貸款年限可延長至40年,不過上班族卻認為可負擔房貸年限以23.3年較為理想,並不想一輩子都在繳貸款當屋奴。

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