4月住展風向球降回綠燈 專家：市場熱度高建商仍不讓利
住展雜誌今（16）日發布代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，在3月上演16年大驚奇熱絡黃紅燈後，4月的後329檔期回到穩定綠燈，整體分數為50.2分，雖比3月下修，但50分以上仍可判斷房市熱度高，回看過往分數，除了今年3月外，先前有50分已是2022年的7月，當時在於疫情解封，建商大舉進場所致。
4月的供給面上，預售推案量約800多億元，相比3月減近乎3成，住展雜誌發言人陳炳辰指出，建商一方面有趕不及申請建照或設置接待中心情形，另一方面看好價量後況，倒不急於一時。
4月指標大案包括台北市南港區的「國協天悅」、桃園市八德區「合雄大境」、新竹縣寶山鄉「宏道新竹帝寶6區2號」、北士科百億元商辦案「遠雄商舟」。
至於新成屋戶數仍在100多戶，與前月持平，再過不到兩個月囤房稅2.0就要登場，即便房市走熱，建商也無意硬碰硬，先建後售依然為特定區域或個案規劃，起伏不大。
需求方面，追蹤的指標建案平均來客組數每週約31.8組，較前月增約2.5組，當前房市熱況自然推升賞屋量，尤其台北市信義區、南港區、文山區，與新北市的三重區、桃園市的龜山區指標案，在話題熱、低首付、部分區域新案稀缺等特性下，遂演樓頂揪樓下的來客量。
追蹤指標建案平均成交組數每週約4.2組，較前月減約1組，但相比這一年來每週至多3組，還是很不錯的表現，台北市區、新北市淡水區竹圍、三重區二重左岸、桃園市龜山區的A7地帶，都有個案繳出亮眼成績單。
議價率分數持平，數據顯示議價幅度維持一成以內，陳炳辰表示，買方殺紅眼的搶房姿態，建商看在眼裡，不僅不必讓利，還不乏調價情況，反正有低首付特效藥，購屋族群對於高房價閉著眼吞，議價空間窄化不意外。
待售建案個數分數也持平，從前月的1104案，微減23案至1081案，呼應市況呈現一定結案量體，以桃園市狀態最佳，出於雙北、新竹核心地帶的房價驚驚漲，彰顯桃園市比價效益與居住性價比，買氣水到渠成。
陳炳辰分析，今年520檔期預估新案推案量來到約2134.6億元，為2021年以來高點，上半年房市有望一如預期暢旺，下半年接續上場生力軍還可期待台北市中山區、新北市板橋區、桃園市的青埔與楊梅，和新竹縣寶山鄉、基隆市的暖暖區等。短期沒有直接利空干擾下，整個龍年房市或都顯樂觀。
▪ 張旭嵐／限貸一次抑制亂象！新青年，購屋安了嗎？
▪ 竹北人好日子來了！緯創新總部將落成 帶旺周邊房價、逾5千工程師入駐
▪ 政院「一生一次」新指令上路 換屋族將不能再借新青安
▪ 獨／八大行庫上繳逾5萬新青安名單 財政部將揪包租公
▪ 新青安防短炒限貸一次 專家：40年房貸寬限5年還是很香
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
預售推案、房市交易 爆量
待售新成屋逾10萬戶 攀峰
對年輕世代有益？財政部解析新青安成效 年齡、貸款金額、房價、地區一次看
新青安議題炸鍋！學者揭國內高房價始作俑者：新青安只是剛好而已
新青安貸好貸滿！這兩縣市申貸搶排頭 大坪數房子竟最多人買
新青安真的香？39歲以下民眾狂申請 2024年5月瘋狂數據曝光
去年下半年低度使用住宅比率9.25% 待售新成屋創高
112年第4季待售新成屋逾10萬宅 史上新高
「無漏網之魚」…財政部回應新青安說重話：濫用者零容忍 投機客勿以身試法
有望導正房市？政院拍板「新青安」限貸一次 專家：抑制人頭戶炒作風
新青安防短炒限貸一次 專家：40年房貸寬限5年還是很香
FB留言