小宅漲翻天!專家批限制私法人買豪宅:如洪水湧入 購屋族更難買房

台灣小宅市場漲翻天,何世昌認為是政府打房的苦果。此為小宅示意圖,圖/Ingimage
台灣小宅市場漲翻天,何世昌認為是政府打房的苦果。此為小宅示意圖,圖/Ingimage

立法院院會在去(2023)年三讀修正通過「平均地權條例」部分條文,祭出遏止炒房的5大重拳中,包括限制私法人購屋改為許可制,且5年內不得移轉、讓與或預告登記。馨傳不動產智庫執行長何世昌,近日在臉書粉專以「限制私法人買豪宅,結果竟苦了首購族」為題表示,政府限制企業行號購買豪宅,結果卻助長了小宅市場漲翻天,並讓首購族買房壓力更大。

何世昌說道,他反對錯誤的打房,政府原本限制私法人買豪宅的美意是想抑制房價,達到居住正義,但豪宅與一般住宅價格早已脫勾,兩者的連動效應極低。

他比喻若將房市資金看成一場洪水,要達下游包括豪宅、換屋房型和小宅的村莊,限制企業行號買豪宅的結果,便是在豪宅的村莊築起高堤,不讓一滴洪水進入;央行做法還用限貸令將豪宅和換屋房型同時圍起來,不讓水跑進去。他認為如此一來,象徵房市資金的洪水就會全湧入小宅市場,導致小宅市場漲翻天。

在市場牽引的影響下,原本該買豪宅的人不買了,原本想換屋的人也不換了,都紛紛蜂擁去買小宅,導致小宅的單價一路不回頭地飆漲。何世昌批評,包括立委、官員、民眾都沒意識到限制企業行號買房的錯誤,小宅房價狂漲之外,甚至賣到缺貨,仍舊未解決房價飆高的沉痾,他認為這些市場問題將由購屋族繼續承受,並會以首購族首當其衝。

網友見文也表示:「變成他們去搶熱門易脫手產品。放著還穩穩賺比定存高的利息就好,他們是進退得宜,中產是進退兩難。」有人也批評政府打房,「讓人看起來有打到有錢人的痛點。然後一般人會開心;只是開心不久又發現沒效,房價依然很高」,但也有人認為,「政府真正的目的,就是逼這些屯在豪宅的錢,移動到其他投資市場,事實上也看得出來,這些錢就是進到小宅跟股市」。

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