小宅漲翻天!專家批限制私法人買豪宅:如洪水湧入 購屋族更難買房

台灣小宅市場漲翻天,何世昌認為是政府打房的苦果。此為小宅示意圖,圖/Ingimage
台灣小宅市場漲翻天,何世昌認為是政府打房的苦果。此為小宅示意圖,圖/Ingimage

立法院院會在去(2023)年三讀修正通過「平均地權條例」部分條文,祭出遏止炒房的5大重拳中,包括限制私法人購屋改為許可制,且5年內不得移轉、讓與或預告登記。馨傳不動產智庫執行長何世昌,近日在臉書粉專以「限制私法人買豪宅,結果竟苦了首購族」為題表示,政府限制企業行號購買豪宅,結果卻助長了小宅市場漲翻天,並讓首購族買房壓力更大。

何世昌說道,他反對錯誤的打房,政府原本限制私法人買豪宅的美意是想抑制房價,達到居住正義,但豪宅與一般住宅價格早已脫勾,兩者的連動效應極低。

他比喻若將房市資金看成一場洪水,要達下游包括豪宅、換屋房型和小宅的村莊,限制企業行號買豪宅的結果,便是在豪宅的村莊築起高堤,不讓一滴洪水進入;央行做法還用限貸令將豪宅和換屋房型同時圍起來,不讓水跑進去。他認為如此一來,象徵房市資金的洪水就會全湧入小宅市場,導致小宅市場漲翻天。

在市場牽引的影響下,原本該買豪宅的人不買了,原本想換屋的人也不換了,都紛紛蜂擁去買小宅,導致小宅的單價一路不回頭地飆漲。何世昌批評,包括立委、官員、民眾都沒意識到限制企業行號買房的錯誤,小宅房價狂漲之外,甚至賣到缺貨,仍舊未解決房價飆高的沉痾,他認為這些市場問題將由購屋族繼續承受,並會以首購族首當其衝。

網友見文也表示:「變成他們去搶熱門易脫手產品。放著還穩穩賺比定存高的利息就好,他們是進退得宜,中產是進退兩難。」有人也批評政府打房,「讓人看起來有打到有錢人的痛點。然後一般人會開心;只是開心不久又發現沒效,房價依然很高」,但也有人認為,「政府真正的目的,就是逼這些屯在豪宅的錢,移動到其他投資市場,事實上也看得出來,這些錢就是進到小宅跟股市」。

房屋搜奇
房價高住戶素質好?他買低價房遇惡鄰居 網看法兩極:沒有絕對

房價高住戶素質好?他買低價房遇惡鄰居 網看法兩極:沒有絕對

區域觀測站
桃園、新竹房價凹陷區 這裡年輕房貸族大增7成

桃園、新竹房價凹陷區 這裡年輕房貸族大增7成

區域觀測站
一坪13萬變48萬!一表看台積宅驚人漲勢、還會持續?

一坪13萬變48萬!一表看台積宅驚人漲勢、還會持續?

延伸閱讀

房貸量、壞帳雙飆!銀行圈憂寬限期+升息兩大風險逼近

房貸量、壞帳雙飆!銀行圈憂寬限期+升息兩大風險逼近

去年10月雙貸金額711萬飆新高 專家:信貸補房貸、央行緊盯中

去年10月雙貸金額711萬飆新高 專家:信貸補房貸、央行緊盯中

慘!去年11月預售屋成交量僅近5,000件、連兩月陷谷底 剩這都苦撐

慘!去年11月預售屋成交量僅近5,000件、連兩月陷谷底 剩這都苦撐

新青安去年7.4萬戶上車 總額達5,753.7‬億元

新青安去年7.4萬戶上車 總額達5,753.7‬億元

相關新聞

迎春大掃除很困擾? 信義房屋公開四大攻略

迎春大掃除很困擾? 信義房屋公開四大攻略

央行逼的? 雙貸族暴增、平均扛債711萬元創13年來新高

央行逼的? 雙貸族暴增、平均扛債711萬元創13年來新高

房市冷…低首付建案拚破冰 全台14建案祭「優惠」

房市冷…低首付建案拚破冰 全台14建案祭「優惠」

新屋衝買氣 強打「低首付」…低購屋門檻為房市破冰

新屋衝買氣 強打「低首付」…低購屋門檻為房市破冰

低購屋門檻能有效帶動買氣? 專家:地段「產品力」是關鍵

低購屋門檻能有效帶動買氣? 專家:地段「產品力」是關鍵

北市50年老屋成交占比跳增 坪價較低、危老改建誘因大

北市50年老屋成交占比跳增 坪價較低、危老改建誘因大

熱門文章

一坪13萬變48萬!一表看台積宅驚人漲勢、還會持續?

一坪13萬變48萬!一表看台積宅驚人漲勢、還會持續?

員林大樓2樓開價賣近4千萬嚇壞人 內行人曝真相:不意外

員林大樓2樓開價賣近4千萬嚇壞人 內行人曝真相:不意外

北市50年老屋成交占比跳增 坪價較低、危老改建誘因大

北市50年老屋成交占比跳增 坪價較低、危老改建誘因大

房市冷…低首付建案拚破冰 全台14建案祭「優惠」

房市冷…低首付建案拚破冰 全台14建案祭「優惠」

央行逼的? 雙貸族暴增、平均扛債711萬元創13年來新高

央行逼的? 雙貸族暴增、平均扛債711萬元創13年來新高

桃園、新竹房價凹陷區 這裡年輕房貸族大增7成

桃園、新竹房價凹陷區 這裡年輕房貸族大增7成

商品推薦

房貸負擔重 民眾壓力山大

房貸負擔重 民眾壓力山大

衝擊社宅、租金補貼 國土署預算遭立委提案刪除

衝擊社宅、租金補貼 國土署預算遭立委提案刪除

2024年代銷接案 海悅六連霸…十大業者合計9,225億元

2024年代銷接案 海悅六連霸…十大業者合計9,225億元

2024年下半年預售屋熱銷排行曝 這區每天成交10戶居冠

2024年下半年預售屋熱銷排行曝 這區每天成交10戶居冠

純網銀將來銀行房貸免排隊 轉貸利率2.38%起

純網銀將來銀行房貸免排隊 轉貸利率2.38%起

他買房子不想要車位 少做一事慘被課稅78萬元

他買房子不想要車位 少做一事慘被課稅78萬元

他賣200萬車位竟繳近百萬稅款!專家曝癥結:這招能解

他賣200萬車位竟繳近百萬稅款!專家曝癥結:這招能解

老爸生前賣房未過戶 兒子遺產漏一細節「挨罰近千萬」

老爸生前賣房未過戶 兒子遺產漏一細節「挨罰近千萬」

房市十大代銷去年接案直逼1兆 龍頭還是它

房市十大代銷去年接案直逼1兆 龍頭還是它

2024年十大代銷出爐!海悅6度蟬聯冠軍 這家爆黑馬

2024年十大代銷出爐!海悅6度蟬聯冠軍 這家爆黑馬

「TOP31」千坪稀世基地 打造大直凌空新地標

「TOP31」千坪稀世基地 打造大直凌空新地標

在揚州打造24棟中國大陸版「陶朱隱園」?威京集團說話了

在揚州打造24棟中國大陸版「陶朱隱園」?威京集團說話了