520檔房市…北台推案衝高預估金額2,134億元

2024-05-10 02:16 經濟日報／記者朱曼寧／台北報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

房市買氣強，建商大推案迎剛需。住展雜誌統計，北台灣520檔期新成屋、預售屋預估推案量達2,134.6億元，年增17.2%，為2021年以來、近四年的高點，顯見建商逐漸擺脫連續升息、各項房市調控的陰霾。

專家指出，2020年的史上大降息，台灣與全球房市同步走熱，反映在當時520檔期上。但從2021到2023年間，政府祭出多項打房調控有關政策，包括2021年的房地合一稅2.0、預售屋實價揭露，2022年有央行連續升息，2023年則是平均地權條例上路，禁止預售時期房產轉讓等，都壓抑建商推案意願，上述年度的520檔期推案量萎縮，都未達2,000億元大關。

不過，揮別眾多不確定性，如今有政策助攻，包括買氣因低首付行銷奏效，新青安房貸也助攻市場信心，加上當前市場資金因股市紅盤而豐沛，還有地震因素讓新屋產品受歡迎，建商打鐵趁熱，使520檔期重新站回2,000億元。

今年北台灣520檔期主力區北北桃，共推約2,036.5億元，占了95%的量能，其中新北市有約1,027億元，占比48.1%，有四案預估推上百億元，分別為土城區運校重劃區的「新濠岳」、三重區二重重劃區右岸的「RiVER PARK」、中和區捷運中原站生活圈的「METRO PARK」，以及林口區家樂福生活圈的「春木林文化三路一段案」。另在板橋區、五股區、淡水區亦有總銷30億至60億元的區域指標案登場。

桃園市推案量526億元，百億元指標案為大園區的「璟都航空城」，緊鄰藝文蛋黃區的中路重劃區，則有「璟都仰目」與商辦案「NFC環球經貿中心」。

台北市520檔期預估推案量483.5億元，百億元大案為文山區的「潤隆萬芳路案」，中正區、中山區、北投區也有總銷60億到70億元左右的指標案。

新竹地區預估推案量僅86.5億元，主要以寶佳旗下益展建設的新案為指標，其餘案量偏小，或為二線地帶推案。專家表示，新竹地區並非市場冷淡，而是建商惜售建案不急於去化，看好後況不急著進場，以外圍推案，或去化餘屋為主。

住展雜誌表示，下半年有美國大選讓市場資金變數多，囤房稅2.0上路也影響房市，新政府團隊是否有新政上路亦得留意，惟都不算太直接的干擾，除非有重大意外，短期還澆不熄房市熱度，建商推案信心不減。