年輕人存不到頭期款!購屋年齡層向後遞延 北市買房主力不再是年輕世代

受高房價影響,購屋年齡出現遞延,台北市逾三成的人在50歲以後才買房。房市示意圖。
記者游智文/攝影
受高房價影響,購屋年齡出現遞延,台北市逾三成的人在50歲以後才買房。房市示意圖。 記者游智文/攝影

30至40歲的青壯年向來被視為購屋主力,但受高房價影響,購屋年齡出現遞延。永慶房產集團根據聯徵中心購置住宅貸款統計資訊,比較2013年和2023年購屋年齡占比變化,數據顯示,雖然30-40歲仍是購屋主力,但是40-50歲、50歲以上年齡層的購屋占比幾乎全面上升,而台北市的購屋主力年齡更已移轉至40-50歲。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,薪資所得成長趨於停滯,近年房價卻持續走高,讓消費者花更多時間累積頭期款,才使購屋年齡遞延。

七都中房價最高的台北市,購屋年齡向後遞延現象尤為明顯,2013年台北市30-40歲購屋的占比達32.9%,本為年齡區間的最高,但到2023年即下降至26.7%;而40-50歲的占比則躍升至33.7%,50歲以上亦達到3成,皆超越30-40歲的占比。

新北市30-40歲與40-50歲的占比也迅速拉近,2023年的占比差距已不到1%,2023年新北市50歲以上交易占比高達21.2%,僅次於台北市。顯見房價上漲、只能拉長存款期間,以致購屋年齡遞延,因此才出現雙北40歲後、甚至是50歲以後才購屋的占比明顯增加。

觀察2023年七大都會區40歲以下購屋的占比,新竹縣市以56%的占比為最高。陳金萍分析,新竹縣市綜合所得平均數普遍高於其他縣市,主要受益於新竹科學園區就業人口薪資所得較高,購屋頭期款累積所需時間相對較短,40歲以下的購屋族群購買力優於其他縣市購屋消費者,使新竹縣市30-40歲購屋樣本占比達40.8%,為七都之中最高。

陳金萍也指出,但新竹縣40-50歲、50歲以上購屋的占比也明顯增加,其中40-50歲的占比增加的百分點甚至是七大都會區中最高,顯示新竹縣市依舊受到高房價的衝擊。

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