Q2買氣降溫 4月房市交易收斂 案量少、屋主惜售

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

台灣房屋集團統計內部成交行情,觀察2024年4月價量變化,六都和新竹縣市交易量降溫,新北月減13.7%,台北月減12.4%,僅桃園高雄分別小增2% 和1.8%,七都整體交易量收斂,月減4.5%,唯年增30.4%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,去年因平均地權修法影響房市交易,而今年在成家安心貸款助力下,首購主力支撐上半年買氣。不過近期股市震盪,五月即將進入報稅季,部分購屋族財務分配調節下,四月購屋腳步放緩。

4月的消費者信心指數(CCI),「購買房地產時機」指標部分,本月調查結果為102.77點,較上月微降3.49點,最新發佈的「台灣房屋市場景氣預測燈號」,也從Q1的紅燈轉為Q2黃紅燈,出現降溫跡象。

張旭嵐指出,今年上半年房市熱,不過經濟、股市、匯率、升息、通膨,民生經濟和新任執政團隊的房市政策等,都影響下半年房市發展,因此下半年仍充滿變化性。

目前房市逐漸進入兩難,首先是「進案難」小宅物件去化快,待售物件漸少,熱區市場供給有限,導致進案速度趨緩;其次是「議價難」,因目前新青安的貸款額度1000萬,今年房市主力產品為1200萬左右的小宅最吃香,物件價格符合的屋主惜售,守價心態趨硬,也會導致成交速度放緩,因此下半年市場回歸理性需求面。

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