買老屋嗎? 七都這十區最熱絡、這裡買氣五年翻倍

近五年老屋交易成長最多的為新北淡水,交易熱區多集中在淡江大學周邊。圖/591提供
近五年老屋交易成長最多的為新北淡水,交易熱區多集中在淡江大學周邊。圖/591提供

新屋房價高不可攀,許多人轉買老屋。591實價登錄統計七都屋齡逾30年住宅交易,成長最多的前十大行政區,清一色都落在雙北地區,交易量最多的北市中山區,去年共有近1500件交易,換算下來每天平均有4件成交。

另外增幅最多的新北市淡水區,2019年交易量僅不到300件,去年竟一口氣衝到597件,5年間爆增300件,增幅達101%更是全台最高。

591房屋交易網分析,面對鐵板一塊的高房價,老屋固然有屋況不佳、居住安全等問題,但因入手門檻普遍較低,像目前雙北地區新建案總價動輒千萬起跳,反觀老屋普遍因總價較低,無論是用於自住或投資都相對親民。

此外,若將來有機會參與都更或危老重建,行情還有可能「醜小鴨變天鵝」三級跳,種種因素讓許多買方即便喜新厭舊,但因預算問題,最後也只能選擇屋齡較高的產品。

以交易成長最多的新北市淡水區來看,去年熱區多集中在淡江大學周邊,其中又以公寓占大宗,當地租屋需求強勁,且部分產品單價2字頭、總價不到千萬,除了吸引不少置產族出手一圓房東夢,更有不少小資族藉此晉升有殼族。

當地近年還有淡江大橋、淡北道路等議題加持,也讓當地老屋交易絡繹不絕。

台北市這次共有七區上榜,其中大安區,信義區、中正區皆為開發較早、人口密集的蛋黃區,這幾區新建案成交單價早已站穩百萬,即便是坪數有限的小宅總價亦相當驚人,比價之下老屋自然吸睛。而坐落精華地段的產品,有更高機率能參與都更或危老重建,也吸引購屋族。

大同、萬華、文山三區屬於北市房價相對低檔的地區,價格上具有一定優勢,對購屋族來說,若能以5、6字頭就能享有北市門牌,頗具吸引性,這幾地未來還有西區門戶計畫、捷運萬大線、環狀線南環段等重大議題,相對加分。

交易量最多的中山區,該區由於交通便捷,周邊辦公大樓林立,商圈熱鬧,租屋需求強勁,綜觀其交易產品,有三分之一為15坪以下套房,是支撐其買氣不墜的一大支柱。

新北交易熱區則落在三重、板橋,兩區去年交易均突破千件,進一步檢視產品分布,其中8成為中古公寓,剩下2成則是華廈及大樓。這兩地因開發早、生活機能完善,且與北市僅一橋之隔,交通便捷,加上老屋單價4字頭更能吸引首購買盤。

近五年七都十大老屋交易熱絡行政區  資料來源/591實價登錄
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