國泰房地產指數:第1季價量俱漲 這些因素使房市短期買氣有升溫跡象

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

國泰建設25日發布2024年第1季國泰房地產指數,新推案個數169件,年減17.2%;推案戶數14,917戶,年減8.8%;推案金額2,739億元,年增2.6%;可能成交價每坪49.7萬元,季增1.39%,整體而言,今年首季房市,相較上一季價漲量縮,相較去年同期,價量俱漲,房市表現熱絡,但後續市場變數仍多,仍須審慎觀察。

據報告指出,央行上修今年全年經濟成長率為 3.22%,並考量今年4月電價擬議調漲,恐形成較高的通膨預期,調升政策利率半碼以穩定物價。進一步觀察各地區表現,相較去年同季,成交價部分,各地區成交價均呈穩定或上漲;成交量部分,除台南減少外,其餘地區成交量均呈穩定或增加。

從四季移動趨勢觀察,與2013年到2015年波段高點相比,各地區成交價均超過前次波段高點,成交量呈現兩極發展,桃竹以北地區仍處相對低檔,中南部地區已超過前次波段高點。

國建表示,隨著大選底定政治不確定消除、台股再創高、出口成長增溫,加上通膨壓力,在資產保值預期下,推升整體房市交易動能;另外新青安優惠貸款方案可能刺激首購族群買氣,及半導體相關投資題材帶動,短期買氣有升溫跡象。

觀察各區表現,今年首季全國開價相較上一季維持穩定,除台北下跌外,其餘地區維持穩定或上漲,其中新竹上漲一成較多;全國議價率中幅縮減,除新竹擴大外,其餘地區維持穩定或縮減,其中台南議價率 5.31%最低;全國銷售率中幅增加,除台南減少外,其餘地區維持穩定或增加,其中高雄銷售率水準近三成最高。

若以國泰台北市房地產指數來看,可能成交價格每坪109.2萬元,季減7.73%,主要因今年首季台北僅推11個個案,部分個案視推案區位開價有下修情形,致整體成交價下修,不過,台北推案以危老都更案為主,由於區段供給稀有,加上產品定位及總價控制,銷售表現不俗,成交量較去年同期增加三倍。整體而言,相較上一季價跌量穩,房市表現偏冷;相較去年同季價穩量增,房市表現偏強。

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