房地產量價增溫 Q1五大行新承作購屋貸款創同期新高

房地產景氣續溫中,央行統計五大行新承作Q1購屋貸款創歷年同期新高。圖/聯合報資料照片
房地產景氣續溫中,央行統計五大行新承作Q1購屋貸款創歷年同期新高。圖/聯合報資料照片

中央銀行23日發布3月五大銀行新承作放款平均利率為2.017%,為3個月來新高,較2月的1.987%上升0.03個百分點,主要是央行升息半碼後,週轉金貸款及購屋貸款利率較2月上升所致。累計1至3月五大行新承作購屋貸款2382.29億元,創歷年同季新高,較去年同期大增966.35億元,反映房市量價回溫情形。

3月五大行(台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀)新承作購屋貸款增加至892.83億元,累計第1季為2382.29億元,為歷年同季新高,央行官員表示,目前房市呈現回溫與三項因素有關,包括景氣回溫、股市多頭,再加上去8月推出條件優惠的新青安貸款,增加首購族,三項因素是房地產交易回溫的重要推力。

新青安推出後,為房市提供堅強支撐。央行統計新青安貸款占五大行新承作購屋貸款比率,今年1月最高來到39.86%,2月降至38.59%,3月略回升至38.78%,且目前房貸,第1季五大行承作新安青房貸合計933億元,占比達39.16%。

聯徵中心2月國銀房貸餘額自住占比達88.78%,央行認為目前房市仍以自住需求為主,屬剛性需求,目前房市並無過熱疑慮,但央行仍會關注房市走勢。

此外,3月新承作貸款金額為1兆697億元,較2月增加3214億元,央行官員表示,2月因農曆春節因素,工作天數較少,加上3月是第1季季底,季底資金需求增加,因此購屋貸款、資本支出貸款、週轉金貸款,以及消費性貸款等各類貸款金額均較2月增加。

3月加權利率平均為2.017%,較2月略升0.03個百分點,主要來自於週轉金及購屋貸款利率的走升,官員指出,此兩項利率走升反映兩項因素,一是央行3月21日宣布升息半碼,另一因素是部分銀行承作了利率較高的企業貸款,對加權平均利率產生推升效果。

此外,央行3月22日起升息,中華郵政27日才調升存款利率,房貸利率才調升,因此央行升息的影響會大部分會反應在4月,雖然利率上升可能使房市冷卻,但還有其他因素也會影響房市,例如景氣變化、廠房投資帶動周邊房地產景氣等,不是只有利率一項因素可影響房市。

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 趕在打房前先賣?5月北台灣推案爆大量
▪ 「人生被毀!」媽逼他用新青安無痛買房 半路殺出大學生害房貸優惠蒸發
▪ 新屋陽台縮水!台南減最多、這都最迷你不到2坪
▪ 萬物齊漲 建材業者苦喊:撐不住! 這建商卻逆風指「房價多頭走勢將結束」
▪ 每7間就有1間!全台15坪以下小宅交易創新高

房產新訊
趕在打房前先賣?5月北台灣推案爆大量

趕在打房前先賣?5月北台灣推案爆大量

區域觀測站
意外!先建後售案增4成 建商為何不怕囤房稅2.0?

意外!先建後售案增4成 建商為何不怕囤房稅2.0?

房產新訊
新屋陽台縮水!台南減最多、這都最迷你不到2坪

新屋陽台縮水!台南減最多、這都最迷你不到2坪

延伸閱讀

買氣再度熱到「黃紅燈」!建商不等了 5月北台灣預售爆1500億巨量

買氣再度熱到「黃紅燈」!建商不等了 5月北台灣預售爆1500億巨量

早鳥購屋就送「1家電」…屋主嘆沒賺反虧 過來人揭建商用意

早鳥購屋就送「1家電」…屋主嘆沒賺反虧 過來人揭建商用意

賣厝阿明/買房菜鳥補習班「房事辭典」-現況交屋

賣厝阿明/買房菜鳥補習班「房事辭典」-現況交屋

黑白幻域巧弄燈光 冽芒躍閃極勁逐風

黑白幻域巧弄燈光 冽芒躍閃極勁逐風

相關新聞

新屋陽台縮水!台南減最多、這都最迷你不到2坪

新屋陽台縮水!台南減最多、這都最迷你不到2坪

趕在打房前先賣?5月北台灣推案爆大量

趕在打房前先賣?5月北台灣推案爆大量

萬物齊漲 建材業者苦喊:撐不住! 這建商卻逆風指「房價多頭走勢將結束」

萬物齊漲 建材業者苦喊:撐不住! 這建商卻逆風指「房價多頭走勢將結束」

兩規範 辦新青安房貸將簽切結書

兩規範 辦新青安房貸將簽切結書

房市交易熱 帶動五月3稅大增

房市交易熱 帶動五月3稅大增

央行傳調查新青安房貸承作 緊盯人頭戶、轉租他人當包租公等

央行傳調查新青安房貸承作 緊盯人頭戶、轉租他人當包租公等

熱門文章

獨/新青安貸款戶將要簽切結書 土銀19日召八大行庫聚焦三議題

獨/新青安貸款戶將要簽切結書 土銀19日召八大行庫聚焦三議題

新天龍國降落台中水湳 豪客換屋「當代首馥」

新天龍國降落台中水湳 豪客換屋「當代首馥」

一殯將拆除!房市赫見急凍 房仲曝住戶想法

一殯將拆除!房市赫見急凍 房仲曝住戶想法

「人生被毀!」媽逼他用新青安無痛買房 半路殺出大學生害房貸優惠蒸發

「人生被毀!」媽逼他用新青安無痛買房 半路殺出大學生害房貸優惠蒸發

手腳慢搶不到!她好奇45K以上房子都誰在租 眾人曝1族群最愛:爽翻

手腳慢搶不到!她好奇45K以上房子都誰在租 眾人曝1族群最愛:爽翻

防晴空匯悲劇 竹縣府下令更改房屋使照核發標準

防晴空匯悲劇 竹縣府下令更改房屋使照核發標準

商品推薦

行庫盼政府部門 新青安房貸政策統一步調

行庫盼政府部門 新青安房貸政策統一步調

財部:積極處理新青安濫用問題

財部:積極處理新青安濫用問題

跨部會打炒房? 彭金隆:金管會在意不動產放款風險

跨部會打炒房? 彭金隆:金管會在意不動產放款風險

央行開會前夕 要公股行庫注意新青安房貸戶兩大風險

央行開會前夕 要公股行庫注意新青安房貸戶兩大風險

買氣旺、建商獵地信心回來了 前五月購地金額飆破450億、較去年倍增

買氣旺、建商獵地信心回來了 前五月購地金額飆破450億、較去年倍增

獨/新青安貸款戶將要簽切結書 土銀19日召八大行庫聚焦三議題

獨/新青安貸款戶將要簽切結書 土銀19日召八大行庫聚焦三議題

獨/新青安成炒房元凶?堵「假自住、真投資」 行庫要出招了

獨/新青安成炒房元凶?堵「假自住、真投資」 行庫要出招了

新青安受質疑炒房 次長阮清華:財政部已注意、會積極處理

新青安受質疑炒房 次長阮清華:財政部已注意、會積極處理

拚改建、找商辦、看好AI趨勢 今年土地市場賣破400億

拚改建、找商辦、看好AI趨勢 今年土地市場賣破400億

「國家企業廣場」今年揭露32.7億 單價每坪180萬仍是今年預售商辦王

「國家企業廣場」今年揭露32.7億 單價每坪180萬仍是今年預售商辦王

信義房屋攜手「居家整聊師」 教你輕鬆斷捨離

信義房屋攜手「居家整聊師」 教你輕鬆斷捨離

光明出售南港不動產 估處分利益2.51億元

光明出售南港不動產 估處分利益2.51億元