五大銀行首季新增房貸創歷年同期新高 央行官員坦言:是這三因素助拳

中央銀行23日公布,五大銀行今年第1季新增房貸為2,382.29億元,創下歷年同期新高紀錄,並較去年第1季暴增68.25%。 路透
中央銀行23日公布,五大銀行今年第1季新增房貸為2,382.29億元,創下歷年同期新高紀錄,並較去年第1季暴增68.25%。 路透

中央銀行23日公布,五大銀行今年第1季新增房貸為2,382.29億元,創下歷年同期新高紀錄,並較去年第1季暴增68.25%;央行經研處副處長曹體仁分析,國內景氣回溫、股市表現佳,加上2023年8月起的新青安房貸催出首購族買氣,為近期房市交易熱度升溫的關鍵主因。

央行每月公布臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行等五大銀行新增房貸,因合計市占率約四成,金額變化,被視為房市景氣風向球。

對於五大銀行今年首季新增房貸,創下歷年同期新高,曹體仁坦言,「價量因素都有」,以代表中古屋行情的信義房價指數而言,大台北地區房價仍持續上漲,房價指數月增率自去年10月開始,近半年以來均為正數,顯示房價漲勢未歇。

另外,新青安房貸催出首購族購屋潮,帶動六都建物買賣移轉棟數持續增長,「價」與「量」的因素兼而有之,促使五大銀行新增貸款金額飆高。

央行今天公布,五大銀行3月新承做房貸為892.83億元,為兩個月高點,月增335.32億元;此外,3月新承作房貸利率為2.086%,為七個月新高,月增0.09個百分點。

對於3月房貸利率上漲原因,曹體仁解釋,央行在3月21號宣布升息後,中華郵政在3月27日跟進調升存款利率,並反應在民眾房貸利率調漲上,不過,因調息的時間點距離月底沒幾天,央行3月升息半碼的影響,將延後至4月才會完全反應。以此研判,房貸族將在4月感受到,房貸利息負擔變得更加沉重了。

央行提供資料顯示,今年第1季,六都買賣移轉棟數合計年增27.6%,顯示房市交易熱呼呼。

央行統計指出,今年第1季,五大銀行新增青年安心成家貸款約933億元,占五大銀行新增房貸比重約為39.16%,顯示五大銀行新承做房貸裡,近四成為首購或自住族。

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