民眾易健忘 專家：震後都更不會加速

花蓮大地震後，有些老屋因結構受損被判定黃單或紅單，但台灣屋齡超過廿五年的老屋占比超過七成，強震的發生能否提高民眾參與都市更新的意願或加快都更？專家認為，民眾健忘，且大都認為自己不會那麼倒楣，在修繕過後仍堅持住原屋，因此都更整合恐怕不會因此加速。

對於民眾在地震後如何檢測住家安全，建築安全履歷協會創會理事長戴雲發表示，民眾可針對家中的大柱、大梁檢查，看看有沒有出現四十五度的裂縫，也要特別注意低樓層的結構狀況，或詢問左鄰右舍是否也有損害，再共同查看整棟大樓是否有異常歪斜、沉陷狀況，並檢查門窗是否有擠壓變形，牆壁、柱、梁、樓板等有無裂損。

戴雲發也說，若一樓是挑高大廳，或被改建為超商、大型賣場、餐廳等建物，更要特別留意，避免發生「軟腳效應」，不是自己家裡沒問題、大樓就百分之百安全，低樓層的一、二樓，更是地震後最應該檢查的地方。

內政部國土署統計，全台已有十八棟建築列為紅單。國土署指出，紅單是主結構受損有結構安全顧慮或地基不穩者；黃單是受損情形無結構安全顧慮，但內部非屬主結構的物件有掉落傾倒傷人顧慮，或鄰近環境有建築物傾倒疑慮可能受波及等情況，兩者代表意義不同。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，除了檢視是否出現大型裂縫，或建築物本身是否有傾斜等狀況，也可注意附近建物是否出現紅黃單，另外，如果銀行鑑價時發現低於預期，恐怕就是以前曾經發生損害。

至於地震後是否會加速都更，徐佳馨說，國人忘性強，過往經驗是除非極嚴重，不然縱然變成紅單或是建物傾斜，還是不容易取得住戶同意都更，即使在九二一地震後，市場最大的改變也不過是民眾轉買為租。

馨傳不動產執行長何世昌也表示，就算台灣有不少大地震，但台灣人還是比較鐵齒，至今危老及都更一樣進度緩慢。

何世昌指出，房屋在這次地震後如果被確認為紅單建築，可以視為嚴重損害，若對房屋採取補強方式補救，其實已不具經濟效益，房屋被判為紅單後最好的方法就是拆除重建；如果是判為黃單，也不能認為可以不在乎，而是應該進行整建補強。

何世昌認為，危老重建與都更推動困難的癥結點，在於建商提供的分配比率及換坪數很難達到住戶的滿足點，這家建商談不下去，換下一家建商繼續談，有些社區談了幾十家建商都談不下來，更何況近年營造成本大增，願意給住戶一坪換一坪，甚至更好條件的建商也不多，導致推動受阻。